Come usiamo l'intelligenza artificiale

Ogni checklist, ogni valore di stima riportato e ogni risposta in chat sono prodotti da un modello linguistico a partire dai documenti pubblicati sul Portale delle Vendite Pubbliche. Nessun professionista ha letto quel fascicolo per te prima che tu lo aprissi. L'analisi non è una perizia, non è un parere legale e non sostituisce la lettura dei documenti originali.

L'avviso in pagina serve a chi legge. L'art. 50, paragrafo 2, del Regolamento chiede qualcosa in più: che gli output siano riconoscibili anche da un programma, «nei limiti della fattibilità tecnica». Per questo la provenienza automatica è dichiarata in modo coerente sia nelle pagine sia nei dati esportabili:

• l’analisi e la chat mostrano chiaramente quando un contenuto è stato generato dall’intelligenza artificiale;
• la stessa informazione accompagna il contenuto quando viene letto attraverso le interfacce del servizio;
• l'esportazione dei tuoi dati marca allo stesso modo le risposte del modello, perché quel file continua a esistere fuori da qui.

Le tue domande, le tue note e i documenti originali del PVP non sono marcati: non li ha scritti una macchina.

I modelli qui sotto sono di terzi, ma il sistema che li mette insieme è nostro e viene offerto sotto il nostro nome: rispetto al Regolamento sull'intelligenza artificiale, Giuseppe Maurizio Facchi è il fornitore del sistema «AstaDoo» e utilizzatore dei modelli che lo compongono. Non sviluppiamo né immettiamo sul mercato modelli per finalità generali.

AstaDoo non è destinato a essere usato da un'autorità giudiziaria né per suo conto: è un servizio informativo per chi guarda un'asta da acquirente. Non decide nulla al posto tuo e non trasmette nulla a un tribunale.

Lettura del fascicolo

Legge i documenti dell'asta (perizia, avviso di vendita, allegati) e ne ricava la checklist delle sei aree, i valori di stima e le risposte in chat.Cosa produce: Testo e dati strutturati, sempre con il riferimento al documento e alla pagina di origine.

Interpretazione della ricerca

Comprende insieme luogo, budget, tipologia e caratteristiche scritti nella stessa frase.Cosa produce: I criteri che AstaDoo ha applicato, mostrati sopra i risultati e correggibili.

Ordinamento per pertinenza

Valuta quali annunci rispondono meglio all’insieme della richiesta, oltre alla sola presenza delle stesse parole.Cosa produce: L’ordine dei risultati e l’indicazione dei criteri verificati o non disponibili.

I servizi di IA sono forniti anche da soggetti terzi. Chi tratta i dati, dove lo fa e con quali garanzie è scritto nell'informativa privacy.

Ogni fascicolo viene letto con la stessa griglia di sei aree — titolarità e provenienza, gravami e oneri, occupazione, stato di conservazione, regolarità edilizia, vincoli e spese — così due aste diverse restano confrontabili. Le risposte si basano sui documenti originali disponibili per l’annuncio, comprese eventuali scansioni e fotografie.

Ogni affermazione deve indicare il documento e la pagina da cui è stata ricavata: è il vincolo principale del sistema, ed è ciò che ti permette di controllare in trenta secondi se una frase è vera. Se un dato non è nei documenti, la risposta prevista è che non c'è, non una stima verosimile.

Diciamo questo per intero perché è la parte che conta davvero.

• Documenti scansionati male. Una perizia fotografata storta, con timbri sopra il testo o pagine mancanti, produce omissioni. Il modello non sa quello che non riesce a leggere.
• Importi e date. Le tabelle di decurtazione e i conteggi delle spese sono il punto in cui un errore di lettura è più probabile e più costoso. Vanno sempre riscontrati sulla perizia.
• Aggiornamenti successivi. L'analisi fotografa i documenti disponibili in quel momento. Un avviso rettificato, un rinvio o una sospensione non retroagiscono su un'analisi già prodotta.
• Interpretazione giuridica. Se un titolo di occupazione sia opponibile alla procedura, se una difformità sia sanabile, quali gravami si cancellino con il decreto: sono valutazioni che dipendono da atti che il fascicolo può non contenere.
• La ricerca può fraintendere. Il modello che interpreta la tua frase mostra sempre come l'ha capita, sopra i risultati. Se ha sbagliato comune, prezzo o caratteristica, puoi correggere i criteri prima di proseguire.

Non prendiamo alcuna decisione automatizzata sul tuo conto: il sistema descrive documenti, non valuta persone e non determina se puoi o non puoi fare qualcosa. La decisione di partecipare a un'asta, a quale prezzo e con quali verifiche preliminari è interamente tua, e va presa dopo aver letto i documenti originali — che trovi allegati a ogni annuncio — e, quando l'importo lo giustifica, con l'assistenza di un avvocato o di un tecnico.

Se trovi un'affermazione che i documenti non sostengono, segnalacela: è la correzione più utile che possiamo ricevere.

I contenuti che invii ai modelli sono i documenti dell'asta e le domande che poni. Non usiamo i tuoi dati né le tue conversazioni per addestrare modelli, nostri o di terzi. Il dettaglio dei fornitori, dei luoghi di trattamento e dei trasferimenti fuori dallo SEE è nell'informativa privacy.