Comprare casa all’asta: percorso e controlli

1. Parti dall’avviso ufficiale

La pagina commerciale aiuta a trovare il lotto, ma le regole della vendita stanno nell’avviso pubblicato dalla procedura. Controlla identificativo, tribunale, numero di procedura, lotto, modalità della vendita, termine per l’offerta e cauzione richiesta.

• ✓Identificativo e lotto coincidono
• ✓Termine di presentazione annotato
• ✓Modalità telematica o analogica verificata
• ✓Importo e forma della cauzione verificati

2. Leggi perizia e allegati

La perizia descrive consistenza, catasto, urbanistica, occupazione e valore di stima. Non limitarti alla descrizione iniziale: cerca i capitoli dedicati a conformità, stato di possesso, vincoli, spese e costi di regolarizzazione.

• ✓Stato di occupazione
• ✓Difformità catastali e urbanistiche
• ✓Agibilità quando pertinente
• ✓Servitù e vincoli
• ✓Spese condominiali indicate
• ✓Costi già detratti dalla stima

3. Visita l’immobile

Le fotografie e la perizia possono essere datate. Se la procedura consente la visita, richiedila attraverso il custode o il canale indicato nel PVP. La visita non sostituisce un tecnico, ma può far emergere condizioni materiali non leggibili nei documenti.

• ✓Stato degli impianti
• ✓Segni di infiltrazioni
• ✓Accessi e pertinenze
• ✓Coerenza apparente con planimetrie e descrizione

4. Calcola il costo complessivo

All’offerta vanno aggiunti imposte, eventuali compensi, spese di trasferimento, lavori, regolarizzazioni e una riserva per gli elementi non quantificati. Il prezzo base non è una promessa di convenienza e il valore di stima non equivale automaticamente al valore di mercato attuale.

• ✓Prezzo massimo personale
• ✓Imposte
• ✓Lavori e regolarizzazioni
• ✓Tempi e costi di liberazione da valutare
• ✓Liquidità per saldo e spese

5. Fai verificare i punti decisivi

AstaDoo organizza i dati e indica la pagina da cui deriva una risposta, ma non sostituisce un avvocato, un tecnico o un commercialista. Quando una difformità, un titolo di occupazione o un vincolo cambia la convenienza dell’acquisto, serve una valutazione professionale sul fascicolo concreto.