Come leggere numeri e pagine sulle aste

Gli annunci, le date, gli importi e gli allegati provengono dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia. AstaDoo non è il gestore della vendita e non modifica le condizioni dell’avviso. Prima di offrire va sempre verificato l’annuncio ufficiale corrente.

La mediana è il valore centrale dei lotti che dichiarano un prezzo base positivo: metà sta sotto e metà sopra. Non è una valutazione dell’immobile e non equivale al prezzo medio delle compravendite libere. Il prezzo al metro quadro compare soltanto quando sono disponibili sia prezzo base sia superficie coperta aggregata; i terreni non vengono sommati alla superficie dell’abitazione.

Un’asta è indicata come riproposta soltanto quando le pubblicazioni disponibili consentono di riconoscere con affidabilità lo stesso lotto. I casi ambigui restano esclusi. La ripubblicazione e la variazione del prezzo sono fatti osservabili; la causa della vendita precedente, se non è dichiarata, non viene dedotta.

La disponibilità deriva dai codici dichiarati dal portale o dai documenti. “Non specificato” non viene contato né come libero né come occupato. La qualifica pubblicata non sostituisce la verifica del titolo di occupazione e della sua opponibilità.

Le distanze mostrate sono in linea d’aria e dipendono dalla precisione della posizione pubblicata per l’immobile. Le pagine di prossimità vengono offerte soltanto quando il riferimento geografico è identificabile e i lotti hanno coordinate adatte alla misura. Una zona nominata, invece, indica i comuni che ne fanno parte e non promette una distanza dalla riva, dalla vetta o da un impianto.

Comune, regione, tipologia, zona naturale e punto d’interesse ricevono un URL stabile soltanto quando offrono un elenco utile. Le combinazioni libere dei filtri restano fuori dall’indice e le pagine senza inventario sufficiente non vengono pubblicate. Questo evita contenuti vuoti creati soltanto per intercettare una parola chiave.

La vetrina pubblica può contenere una sintesi descrittiva generata a partire dal fascicolo. Non deve anticipare conclusioni riservate dell’analisi completa né presentarsi come parere professionale. Modelli, limiti e marcatura sono descritti nella pagina Come usiamo l’intelligenza artificiale.