Simulatore mutuo
Quanto costa al mese una casa all’asta
La rata del mutuo, e soprattutto i soldi che servono senza la banca: all’asta la cauzione si versa con l’offerta e il saldo entro 120 giorni, quindi il conto va fatto prima.
Metti quello che ti propone la banca: 3% è solo un esempio.
Notaio del mutuo, istruttoria e perizia della banca, compenso del delegato e cancellazione delle ipoteche. L’avviso di vendita dice quali restano a tuo carico.
per 25 anni al 3%. Serve un reddito netto di almeno 1724 € al mese: le banche tengono la rata sotto il 33%.
- Mutuo
- 120.000 €
- Interessi
- 50.716 €
- Restituisci
- 170.716 €
Soldi tuoi, senza la banca
36.400 €
- Anticipoil 20% del prezzo
- 30.000 €
- Imposta di registro2%, minimo 1.000 €
- 3000 €
- Ipotecaria e catastale50 € + 50 €
- 100 €
- Imposta sul mutuo0,25% del mutuo
- 300 €
- Altre spesestima
- 3000 €
La cauzione, di solito 15.000 € (il 10% dell’offerta), si versa con l’offerta e fa parte dell’anticipo. Il resto va pagato entro 120 giorni dall’aggiudicazione, o il termine più breve scritto nell’avviso: il mutuo deve essere già deliberato prima di offrire.
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Domande frequenti
- Si può comprare all’asta con il mutuo?
- Sì. Molte banche finanziano l’acquisto all’asta, di solito fino all’80% del prezzo di aggiudicazione o del valore di perizia, se più basso. Il mutuo va chiesto prima di fare l’offerta: la banca deve aver valutato reddito e immobile, e l’avviso di vendita dice se il saldo può essere versato direttamente dalla banca.
- Quanto tempo c’è per pagare il saldo?
- Al massimo 120 giorni dall’aggiudicazione, ma l’avviso può fissare un termine più breve. Chi non paga in tempo perde la cauzione, e il giudice può chiedergli la differenza se l’immobile si rivende a meno.
- Quali soldi servono senza la banca?
- La cauzione, quasi sempre il 10% dell’offerta, da versare con l’offerta stessa. Poi la parte di prezzo non coperta dal mutuo e le imposte: registro, ipotecaria e catastale, l’imposta sostitutiva sul mutuo. A queste si aggiungono notaio del mutuo, istruttoria, perizia della banca e le spese del trasferimento indicate nell’avviso.
- Le imposte all’asta si pagano sul prezzo?
- Il simulatore le calcola sul prezzo, quindi pecca per eccesso. Per un’abitazione acquistata da una persona fisica si può chiedere di pagarle sul valore catastale (prezzo-valore), di solito più basso. Se a vendere è un’impresa con IVA le regole sono diverse: conviene chiedere al delegato o a un professionista.
Il simulatore dà una stima a scopo informativo e non è un’offerta di credito. Tasso, importo e spese li stabilisce la banca; le condizioni della vendita sono quelle dell’avviso pubblicato sul Portale delle Vendite Pubbliche.