Come leggere la perizia di un’asta immobiliare

Identifica esattamente il bene

Verifica diritto venduto, quota, foglio, particella, subalterno e descrizione delle pertinenze. Un lotto può comprendere più beni oppure vendere una quota e non l’intera proprietà.

• ✓Piena proprietà o altro diritto
• ✓Quota venduta
• ✓Dati catastali
• ✓Garage, cantine, terreni e parti comuni

Confronta stato reale, catasto e titoli edilizi

Conformità catastale e conformità urbanistica sono piani diversi. Cerca le opere rilevate dal perito, la possibilità dichiarata di regolarizzarle, i ripristini richiesti e i relativi costi. Se il documento usa formule prudenti o rinvia a verifiche comunali, quel rinvio è un’incertezza, non un via libera.

• ✓Planimetria catastale
• ✓Titoli edilizi reperiti
• ✓Difformità descritte
• ✓Sanabilità espressamente valutata
• ✓Costo stimato o da approfondire

Leggi occupazione e accesso

Individua chi occupa il bene e con quale titolo secondo la perizia. Le parole “occupato”, “locato”, “dal debitore” e “senza titolo” non sono intercambiabili e possono avere conseguenze pratiche diverse da valutare sul caso concreto.

Ricostruisci la stima

Controlla superficie utilizzata, comparabili, valore unitario, coefficienti e decurtazioni. Una riduzione già applicata per lavori o difformità non significa che il problema sparisca: significa soltanto che il perito ne ha considerato un costo nella propria valutazione.

• ✓Superficie commerciale
• ✓Valore unitario
• ✓Decurtazioni
• ✓Costi di regolarizzazione
• ✓Stato manutentivo

Segna ciò che la perizia non può garantire

La relazione fotografa documenti e sopralluogo disponibili in una certa data. Aggiornamenti della procedura, occupazione successiva, nuovi danni o documenti mancanti richiedono controlli ulteriori.