Guida pratica
Difformità urbanistiche nelle aste: come orientarsi
Una difformità non rende automaticamente impossibile l’acquisto, ma la parola “sanabile” non può essere dedotta dal solo tipo di opera. Serve leggere ciò che il perito ha verificato e, nei casi rilevanti, controllarlo con un tecnico.
Aggiornata il 1 settembre 2026
Catasto e urbanistica sono controlli distinti
La planimetria catastale descrive il bene a fini catastali; la legittimità edilizia dipende dai titoli e dalla disciplina urbanistica. Una planimetria coerente non prova da sola la regolarità urbanistica, e una variazione catastale non sana un abuso edilizio.
Cerca una conclusione, non soltanto l’elenco delle opere
La perizia dovrebbe indicare quali difformità sono state rilevate, se risultano regolarizzabili secondo le verifiche svolte, quali opere vanno ripristinate e quali costi sono stati stimati. Formule come “da verificare presso il Comune” lasciano un approfondimento aperto.
- Titolo originario
- Varianti reperite
- Stato rilevato
- Sanabilità motivata
- Ripristini
- Costi e tempi stimati
Verifica l’effetto sul tuo progetto
Anche una regolarizzazione tecnicamente possibile può incidere su tempi, finanziabilità, lavori o utilizzo previsto. Porta al tecnico la perizia completa e non soltanto la sintesi del portale.
Questa guida è informativa e non sostituisce la consulenza legale, tecnica, fiscale o finanziaria sul singolo fascicolo.