Fabbricato in Via Santa Degna, 9

LOTTO UNICO: Diritto in vendita: Intera Proprietà1/1Descrizione: Piena proprietà di fabbricato con areascoperta di pertinenza, sito nel Comune di Aggius via SantaDegna n. 9, censito al NCEU di Aggius al foglio 93, particella1775, insistente sulle aree censite al NCT foglio 93,particelle 1775 e 1776, con adiacente tettoia ad usoautorimessa, non censita al NCEU. L’edificio è costituito dadue piani fuori terra e due seminterrati, circondato da areacortilizia su tre lati. Il piano terra è composto da quattrovani, ingresso, disimpegno, vano scala, verande coperte edadiacente tettoia ad uso autorimessa; il piano primo da unvano principale, bagno e vano scala; il piano primoseminterrato da tre vani principali, due bagni con antibagno,due ripostigli, ingresso, disimpegno, vano scala, verandacoperta; il piano secondo seminterrato da cantina e centraletermica.L’immobile si presenta in buono stato dimanutenzione e conservazione.La CTU ha rilevato l'assenza delle dichiarazioni di conformità degli impianti. L’AttestatoAPE è stato redatto dal CTU ed allegato allaperizia.Regolarità urbanistica ed edilizia: L'immobile risulta edificato in forza della Concessione Edilizia n. 1720/2004 e della successiva Concessione Edilizia in variante n.1770/2005. Risulta agli atti il certificato di abitabilità eusabilità rilasciato in data 07/12/2007. Nel primo elaboratodel 04/06/2018 il CTU aveva rilevato la sostanzialeconformità del fabbricato ai titoli edilizi rilasciati,indicandone il valore di stima, ed evidenziando in relazionealla tettoia ad uso autorimessa insistente sulla particella1776 l'assenza di documentazione urbanistico-edilizia ed ilmancato inserimento nel NCEU. Successivamente, a seguito di approfondimenti richiesti e delle osservazioni formulatedalle parti, il CTU ha depositato relazione integrativa in data28/09/2022 e successivi elaborati di chiarimento, nei qualiha concluso che non sussistono i presupposti urbanisticiposti a fondamento delle concessioni edilizie rilasciate perl’edificazione, ritenendo pertanto l'intero fabbricato abusivoe non suscettibile di sanatoria e, per l’effetto, ritenendo ilcompendio privo di valore di mercato in quanto potenzialefonte di costi per l'eventuale demolizione ed il ripristino deiluoghi.Secondo il CTU, i parametri urbanistici vigentiall'epoca dell'edificazione del bene e quelli attualmentevigenti non consentono il conseguimento della doppia conformità richiesta dalla normativa edilizia. Con successivi elaborati depositati il CTU ha confermato le predette conclusioni. Con provvedimento del 12/12/2025 il Giudice dell'Esecuzione ha disposto procedersi alla vendita del compendio immobiliare, rilevando che le nullità previste dall'art. 40, comma 2, della Legge 47/1985 non si estendono ai trasferimenti derivanti da procedure esecutive immobiliari, con la conseguenza che l'immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, restando a carico dell'aggiudicatario ogni onere conseguente all'accertata abusività del fabbricato, ivi compresi quelli eventualmente connessi alla demolizione e al ripristino dei luoghi. Gli offerenti sono pertanto espressamente avvertiti che il compendio immobiliare viene posto in vendita quale immobile ritenuto abusivo e non sanabile secondo le conclusioni del CTU, con assunzione a carico dell'aggiudicatario di ogni possibile rischio, onere e costo conseguente alla situazione urbanistico-edilizia accertata.Il tutto come da elaborati peritali CTU agli atti della procedura, ai quali si fa integralmente rinvio per tutti gli aspetti.Stato di occupazione: L’immobile è libero. A seguito di ordine di liberazione del Giudice, il bene è stato acquisito alla detenzione del Custode Giudiziario Ivg-Tempio Pausania. All'interno dell'immobile risultano ancora presenti beni mobili estranei alla procedura esecutiva, tra cui un autoveicolo, per i quali è stata avviata la procedura di asporto ai sensi dell'art. 560 cpc.