Cantina in Via Germano Sommeiller, 40

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzione di fabbricato in Comune di Roma, via Germano Sommeiller n. 42, e precisamente:-locale ad uso soffitta al piano 5, contraddistinto con l’int. 3, catastalmente composto da: un unico ambiente di forma regolare con due finestre e altezza di 1,45/2.77 mt (planimetria RM1 101608 del 16/11/2012), oggi collegato alla soffitta int. 2 (non pignorata e non trasferibile) e abusivamente trasformato in abitazione composta da un ingresso, in cui è stata realizzata la cucina, un bagno e camera/soggiorno (come da rilievo metrico del Perito a pag. 11 dell’elaborato peritale). A confine con: soffitta int. 2, corridoio di accesso, distacco su via Federico Menabrea, salvi altri e diversi confini.Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 511, part. 46, sub. 509, z.c. 2, via Germano Sommeiller n. 40 int. 3 piano 5, cat. C/2, cl. 7, cons. 30 mq, superf. cat. 35 mq, r.c. € 396,64 – [derivante dalla soppressione del sub. 504 (cat. C/2 di mq 80) per variazione del 06/11/2012 Pratica n. RM1070045 in atti dal 06/11/2012 - Frazionamento per trasferimento di diritti-variazione di toponomastica (n. 125670.1/2012). Il sub. 504, a sua volta, nasceva da Unità Afferenti Edificate in Sopraelevazione del 03/07/2008 Pratica N. RM 0908047 in atti dal 03/07/2008 (N. 7140.1/2008)]Si precisa che, da atto di divisione costituente il titolo di attribuzione in via esclusiva del bene in capo all’esecutato, la terrazza antistante le soffitte n. 1 e 3 (sub. 510) e il disimpegno di accesso a queste ultime sono in comproprietà tra il debitore (per la quota dei 38/120) e altri due eredi (per la quota dei 41/120 ciascuno) titolari delle soffitte n. 1 (sub. 507) e n. 2 (sub. 508).Essa non è, quindi, bene condominiale, come espressamente confermato anche dal Regolamento di Condominio che, dopo aver escluso la terrazza e i locali sottotetto dai beni condominiali, impone sulla terrazza una servitù di accesso al solo fine di consentire al personale dell’Amministrazione condominiale la manutenzione della centralina dell’antenna TV centralizzata e dell’attrezzatura di controllo della pressione di distribuzione dell’acqua.Dal punto di vista catastale la terrazza, identificata con il sub. 510, è bene comune non censibile alle tre cantine ma, avendo un proprio identificativo catastale non oggetto di pignoramento, non verrà trasferita nemmeno in quota.Stato dei luoghi, regolarità urbanistica e catastale, destinazione urbanistica, eventuali vincoli o usi civici, stato d’uso, parti comuni, oneri e millesimi condominiali, impianti e formalità pregiudizievoli come in avviso di vendita e in perizia.Il bene, attualmente comunicante con la soffitta adiacente di terzi e non pignorata, è occupato senza titolo.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti