Villino in Località Pian della Cava

In Fabrica di Roma, Località Pian di Cava snc, Diritti di piena proprietà dell’intera quota appartenente all’esecutato su unità immobiliare costituita da appartamento e da n. 2 magazzini ubicati in zona E1c agricola. In Catasto Fabbricati al foglio 26, Particelle 88 sub.5-89 sub.3-89 sub.4. Appartamento, p.lla 88 sub.5 (ex sub.2), cat. A/7, classe 3, rendita € 943,82, posto al piano T-1, con ingresso indipendente, composto da portico d’ingresso al piano T mq. 2,16, disimpegno con accesso alla scala di collegamento al piano 1 mq. 6,24, ingresso al piano 1 mq. 14,01, salone mq. 25,30, soggiorno mq. 27,46, sala pranzo mq. 15,56, cucina mq. 10,15, camera 1 mq. 16,19, camera 2 mq. 10,54, camera 3 mq. 11,50, camera/studio mq. 7,70, bagno mq. 6,56. Magazzino, p.lla 89 sub.3 (ex sub.2), cat. C/2, classe 5, rendita € 99,93, sito all’interno della proprietà ma distaccato dall’appartamento, posto al piano T, composto da portico d’ingresso mq. 2,16, disimpegno mq. 6,00, locale 1 mq. 14,40, locale 2 mq. 17,39, locale 3 mq. 8,96, locale 4 mq. 3,20. Magazzino, p.lla 89 sub.4, cat. C/2, classe 6, rendita € 18,44, sito all’interno della proprietà adiacente al magazzino 1 posto al piano T, composto da unico vano di mq. 6,80.Diritti di 1/2 della piena proprietà appartenente all’esecutato su unità immobiliare costituita da magazzino/scantinato e terreni di pertinenza ubicati in zona E1c agricola. In Catasto Fabbricati al foglio 26 p.lla 88 sub.3 (ex sub.2), in Catasto Terreni al foglio 26 p.lle 736-738. Magazzino/scantinato posto al piano S1 del fabbricato residenziale con il quale è collegato tramite scala interna, con ingresso anche esterno, in Catasto Fabbricati al foglio 26, particella 88 sub.3, cat. C/2, classe 4, rendita € 280,75, composto da ingresso mq. 10,08, disimpegno mq. 4,35, locale 1 mq. 24,36, locale 2 mq. 27,72, locale 3 mq. 28,09, locale 4 mq. 10,58, locale 5 mq. 25,20, locale 6 mq. 11,47, locale 7 mq. 12,09. Terreno pianeggiante, destinato a parte a verde privato e parte a zona agricola, in Catasto Terreni al foglio 26 p.lla 736 (ex 88), seminativo, reddito dominicale € 50,49, reddito agrario € 21,64, mq. 9.310. Area di sedime del fabbricato residenziale, foglio 26 p.lla 88, ente urbano, mq. 520. Area di sedime dei magazzini, foglio 26 p.lla 89, ente urbano, mq. 430. Terreno pianeggiante destinato parte a verde privato, parte a zona agricola e parte a strada, in Catasto Terreni al foglio 26 p.lla 738 (ex 89-ex 737), seminativo, reddito dominicale € 5428, reddito agrario € 23,26. I terreni, foglio 26 p.lle 736-738, sono locati da terzi con contratto di affitto di fondo rustico del 24.04.2019, della durata di 15 anni, a canone congruo, come indicato in perizia; contratto registrato presso l’Agenzia delle Entrate ma non trascritto, come impone la legge per i contratti ultranovennali; detto contratto risulta opponibile alla procedura. Gli altri immobili risultano invece liberi come specificato al quesito 21.Con servitù di passaggio per accesso a tutti i beni. Magazzino/scantinato con qualche piccola difformità rispetto alla planimetria catastale sanabile come indicato in perizia.Tutti i fabbricati risultano privi di certificato di agibilità. In caso di vendita l’immobile sarà soggetto a imposta di registro.