Fabbricato in costruzione in Via Ruggero Bonghi, 20

Intera piena proprietà di FABBRICATI oggetto di intervento di sostituzione edilizia in corso d’opera posto in Comune di Grosseto, Via Bonghi n. 20-28 e Via Manetti n. 9.Composto da:Le unità immobiliari originarie (2 abitazioni, 2 capannoni ed 1 magazzino) risultano attualmente demolite in quanto l’intervento di sostituzione edilizia (in corso d’opera) prevede la loro totale demolizione e ricostruzione come fabbricato ad uso residenziale/commerciale. Del nuovo fabbricato, ad oggi è stata realizzata unicamente parte della testata del nuovo edificio sul lato di Via Bonghi, ultimata al rustico per i primi 4 piani fuori terra. La restante parte dell’area da recuperare è occupata per metà da una porzione residua del capannone originario, al cui interno trovava alloggio una centrale telematica di Fastweb spa. L’altra metà, che affaccia su Via Manetti, è costituita da un’ampia corte.I beni per loro natura, non presentano finiture interne, né impianti.Identificazione catastale:NCEU del Comune di Grosseto come segue:APPARTAMENTO 1foglio 91, p.lla 20, sub 2, cat. A2, classe 2, vani 8 – rendita € 888,31;APPARTAMENTO 2foglio 91, p.lla 20, sub 3, cat. A2, classe 2, vani 5,5 – rendita € 610,71;CAPANNONE 1foglio 91, p.lla 20, sub 4, cat. D8 – rendita € 7.829,49;CAPANNONE 2foglio 91, p.lla 20, sub 5, cat. D8 – rendita € 6.455,71;MAGAZZINOfoglio 91, p.lla 762, cat. C2, classe 6, mq 139 – rendita € 947,59.NOTA: gli immobili di cui al LOTTO 2 identificati al NCEU del Comune di Grosseto al foglio 91, p.lla 20, sub 2-3-4-5 sono gravati da VINCOLO MONUMENTALE INDIRETTO.Confina con:Via Bonghi, Via Manetti, propr. Guidetti, altra proprietà N.R., s.s.a.;Costruito in virtù delle seguenti pratiche edilizie:- p.e. n. 1986/5029 Conc. Ed. in Sanatoria n. 939 del 13/12/1995;- p.e. n. 1986/5031 Conc. Ed. in Sanatoria n. 777 del 31/10/1995;- p.e. n. 1986/5034 Conc. Ed. in Sanatoria n. 233 del 14/03/1996;- p.e. n. 1995/4210 Conc. Ed. in Sanatoria n. 166 del 22/06/1998;- p.e. n. 1999/180 Autorizzazione n. 27 del 27/02/2004.Certificato di agibilità: NON REPERITOStato di occupazione:LIBERODescrizione dell’immobile dato in pignoramento:Il compendio è oggetto di un intervento di sostituzione edilizia delle volumetrie esistenti, regolarmente concessionato, di cui è stato formalizzato l’inizio dei lavori in data 19/03/2010. L’intervento prevede la demolizione di tutte le volumetrie insistenti sull’area di sedime e la ricostruzione di volumetrie ad uso residenziale e commerciale. La terza variante (p.e. 2012/219) al progetto originario (p.e. 2007/2618), cui si fa riferimento (la quarta variante che contempla le modifiche concordate con la Soprintendenza di Siena per il vincolo di tutela indiretto non è ancora stata ritirata a causa del mancato pagamento degli oneri), prevede la realizzazione di un unico corpo di fabbrica avente le seguenti consistenze:Volume (variante): mc 7.332,44Superficie lorda (variante): mq 2.440,01PIANO INTERRATO: n. 31 posti auto, n. 1 cantina, n. 3 locali tecnici;PIANO TERRA: n. 3 fondi dotati di magazzino e servizi igienici (di cui n. 2 adibiti a servizi e n. 1 adibito a commercio);PIANO PRIMO: n. 13 appartamenti;PIANO SECONDO: n. 10 appartamenti;PIANO TERZO: n. 7 appartamenti;PIANO QUARTO: n. 1 appartamentoPIANO SOTTOTETTO: n. 6 depositi occasionali a servizio delle unità del piano terzo.Lo stato di manutenzione è quello di un cantiere edile in corso d’opera.Formalità pregiudizievoli: Trascrizione contro n. 12449/8935 del 23.10.2020 (sentenza fallimento).IL TUTTO COME MEGLIO DESCRITTO NELL’ELABORATO PERITALE DEPOSITATO IN ATTI.