Appartamento in Via Cappello 28D

Trattasi di unità residenziale facente parte di un fabbricato quadrifamiliare che si sviluppa per tre piani fuori terra di cui uno sottotetto, ed insiste su di un lotto di formairregolare, avente una superficie complessiva pari a circa 1.120,00 mq.L’area di pertinenza, completamente recintata da muratura in mattoni faccia a vista, risulta accessibile centralmente da Est, direttamente da via Noventana, tramite un cancello metallico color grafite. Ad Ovest, verso il mappale 691, è presente un ulteriore cancello (non autorizzato) che mette in comunicazione le due proprietà. L’immobile in oggetto è sito nella porzione Sud-Ovest del fabbricato, vi si accede tramite un cancello carrabile elettrificato ed è raggiungibile mediante l’attraversamento di un ampio cortile pavimentato in porfido. Sul fronte Ovest, a Sud, è presente una tettoia doppia per auto con struttura metallica e copertura a botte, che si sviluppa per circa 29,00 mq; mentre il fronte Nord, sempre lato Ovest, alterna porzioni di pavimentazione in sasso lavato a porzioni in erba sintetica, a porzioni pavimentate in gres.Queste ultime ospitano una zona barbecue con il pranzo esterno e un camino esterno. Ariparo di questa zona un’ampia tenda da sole retrattile.L’appartamento presenta una superficie commerciale complessiva di circa 225,00 mq incluso pertinenze (escluso mappale 1167). L’immobile si compone di:- al piano terra : ingresso-soggiorno-cucina (59,36 mq), ripostiglio / dispensa (3,88 mq), wc - lavanderia (6,53 mq);- al piano primo: disimpegno (4,37 mq), bagno (10,30 mq), poggiolo ovest (3,08 mq), camera ovest (13,60 mq), poggiolo (6,25 mq), bagno (6,42 mq), camera (20,20 mq), guardaroba (4,80 mq), poggiolo sud (12,31 mq),- al piano secondo sottotetto: disimpegno (5,00 mq), camera ovest – incluso armadio (25,84 mq), bagno (4,35 mq), camera (10,54 mq), terrazza (12,83 mq).Si segnala che dagli approfondimenti tecnici svolti è emerso che il mappale 1167, costituito da una porzione di terreno di circa 60,00 mq posta a Sud dell’abitazione pignorata, pur essendo formalmente e di diritto di proprietà della società esecutata, ricade fisicamente all’interno dell’area attualmente utilizzata dal mappale 691, corrispondente all’abitazione confinante cui al civico 30 (di proprietà di altra ditta). Il terreno si presenta prevalentemente sistemato a verde e aiuola e svolge, di fatto, la funzione di fascia di separazione tra le due unità immobiliari (mappale 1166 e mappale 691), configurandosi come una porzione di area pertinenziale inglobata nel giardino della proprietà limitrofa.