Edificio a destinazione particolare in Strada della Sarnacchiola, 4

Quota 1/1 del diritto di piena proprietà su compendio immobiliare agricolo adibito ad allevamento di bestiame con strutture annesse per ricoveri animali, fienili, stoccaggio materiale, silos, riparo macchinari e fabbricati abitativi con appezzamenti di terreno sito in Comune di Campagnano di Roma (RM), località Monte Gemini, Strada Sarnacchiola n.4. L’appezzamento di terreno identificato al Catasto terreni del Comune di Campagnano di Roma (RM) al Foglio 10 - Particella 108 (di superficie circa 10.000 mq) disposto in adiacenza ed in continuità ai terreni oggetto di pignoramento, non risulta oggetto di pignoramento. Il Certificato di destinazione urbanistica richiesto in occasione della nomina del sottoscritto rilasciato in data 05/03/2020 certifica che tutta la proprietà è classificata in zona ‘E1’ agricola normale. Con l’accesso agli Atti presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Campagnano di Roma (Rm) è stato possibile reperire il Permesso di costruire n.45 del 12/11/2004 in sanatoria ai sensi dell’art 36 del DPR 380/2001 (ex art. 13 della Legge 47/85), pratica edilizia n.2 del 31/01/2000, istanza prot. 1273, per la ‘Realizzazione di fabbricati rurali a destinazione residenziale ed agricola’ sulle Particelle 11,46,70,82,84,85,87,99,124,127,162, per un totale di 60.579 mq, concessa alla richiedente a seguito del rilascio della Regione Lazio dip. Sviluppo agricolo e mondo rurale, ufficio speciale decentrato K4 della certificazione ai sensi esclusivi della Legge n.10/1977 l’esercizio dell’attività di imprenditore agricolo a titolo principale. Cubatura concessa per abitazione=330,70 mc - Cubatura concessa per stalle e magazzini 1626,36 mc. 1930,87 mc. Ai fini del rilascio del PdC 45/2004 è stato presentato un PUA (Piano di Utilizzazione aziendale) dell’azienda agricola richiedente; per il suddetto PUA la commissione edilizia del Comune di Campagnano di Roma ha espresso parere favorevole con Verbale n.84 del 05/02/2004 ed approvato con Delibera di Giunta Comunale n.51 del 09/03/2004, è stata quindi stipulata Convenzione trascritta presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare di ROMA 2 in data 16/04/2004 al Registro generale n. 19869 e Registro particolare n. 12486 di impegno di tutti gli obblighi assunti con il PUA. Si evidenzia che l’intero compendio è vincolato con atto d’obbligo del 09/10/2004 in favore del Comune e quindi trascritto presso la Conservatoria dei pubblici registri immobiliari di Roma 2 in data 15/10/2005 al Reg. part. n. 35751, ed oggetto del relativo rilascio del Permesso di Costruire n.45 del 12/11/2004; il mancato rispetto degli obblighi assunti potrebbe comportare la decadenza del PUA, del permesso di costruire sopra richiamato con le conseguenze connesse. La pratica per il rilascio del PdC 45/2004 in sanatoria è completa del Parere dell’Ente Parco di Veio espresso con nota del 07/09/2004 prot. 14332, in sanatoria, parere favorevole; Ulteriore parere favorevole espresso dalla Regione Lazio per il vincolo paesaggistico determinazione n. B2646 del 04/08/2004 elenco 105/C/6 del 30/08/2004 Agli Atti della pratica edilizia del Permesso di Costruire 45/2004 vi è, inoltre, in quanto richiesto dal Comune ai fini del rilascio, Atto d’obbligo a rogito Notaio Enrico Valeri del 09/10/2004 repertorio 14.212 raccolta 7.562, registrato a Roma –Ufficio Entrate Roma 3 il 13/10/2004, giunto al protocollo n. 16815 cat. VI del Comune di Campagnano di Roma il 18/10/2004 con il quale sono state vincolate le Particelle 11,46,70,82,84,85,87,99,124,127,162, per un totale di 60.579 mq sia per la realizzazione della cubatura sia per la destinazione d’uso agricola. Dal confronto del PdC 45/2004 con lo stato attuale si rilevano difformità a causa dei notevoli ampliamenti dei corpi di fabbrica originari, anche con diversa distribuzione interna. Gli immobili non sono in stato di regolarità urbanistica ed edilizia. Nei fabbricati assentiti, le difformità non essenziali, quali diversa distribuzione degli spazi interni o lievi spostamenti dei vani di porte e finestre, potrebbero essere regolarizzati a sanatoria previa acquisizione di nulla osta paesaggistico.