Villino in Contrada Mantonica

LOTTO DUE: Diritto di piena ed intera proprietà di villino per civile abitazione sito in Comune di Polizzi Generosa (PA), Contrada Mantonica con annesso fondo rustico.L’unità immobiliare ad uso residenziale è costituita da due elevazioni fuori terra ed uno entro terra con struttura portante in c.a., solai in latero-cemento e copertura a falde definita con coppi siciliani.L’unità immobiliare risulta composta nello specifico da:- Piano terra: due vani, un servizio igienico avente un’altezza interna di ml 2,70;- Piano primo: quattro vani avente un’altezza media interna di ml 2,00;- Piano cantinato destinato a locali tecnici e riserva idrica.Gli impianti tecnologici comprensivi di finiture risultano parzialmente realizzati così come gli infissi interni ed esterni.Il fondo rustico, sito nella Contrada Mantonica a circa 3 km dal centro abitato, è posto ad una quota di circa 850 m dal s.l.m.m.; ha una forma poligonale irregolare su un declivio posto a livelli differenti in considerazione dell’orografia del territorio ove ricade.Il fondo rustico ha una superficie catastale pari a 10.172 mq e risulta in stato di abbandono con la presenza di alberi a medio fusto; il dislivello del fondo risulta molto accentuato tra zona di ingresso posto vicino al fabbricato e la parte a valle pari a circa 65 mq.L’immobile risulta libero.Il compendio risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Polizzi Generosa al Foglio 23 particella 1306 (Cat. A/7, classe 2, consistenza 5 vani, superficie catastale 81 mq, rendita € 296,96) e al Catasto Terreni del Comune di Polizzi Generosa al Foglio 23, particella 1305 (seminativo, Classe 4, superficie catastale 10.172 mq, reddito agrario € 7,88, reddito dominicale € 26,27).Dal punto di vista catastale l’unità immobiliare risulta conforme mentre non risulta tale sotto il profilo edilizio/urbanistico.Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del perito Ing. Salvatore Agrusa, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante e sostanziale del presente avviso.