Appartamento in Via cuoco 15

Proc. Esec. Imm.: N° 32/2025 R.G.Es. VENDITA TELEMATICA LOTTO N°1: Appartamento a LARINO VIA CUOCO 15, della superficie commerciale di 76,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. L’unità immobiliare è un’abitazione al piano terra con ingresso indipendente. L’accesso all’immobile avviene attraverso un portico coperto posto sul fronte, realizzato in forza di specifico titolo edilizio per la realizzazione di portico con sovrastante terrazza, che costituisce spazio di passaggio e filtro tra la pubblica via e l’ingresso dell’abitazione. Si precisa che tale portico insiste su particella catastale distinta rispetto all’unità immobiliare oggetto di procedura e non rientra nel compendio pignorato; esso viene pertanto descritto esclusivamente ai fini della comprensione dello stato dei luoghi e delle modalità di accesso, senza essere considerato ai fini della valutazione economica. L’ingresso avviene direttamente nella zona giorno, nella quale è presente un camino in muratura; la pavimentazione è in piastrelle ceramiche, come nel resto degli ambienti, con rivestimenti decorativi su alcune pareti. La cucina è separata e dotata di arredi fissi, controsoffittatura in legno e parete divisoria realizzata con elementi in vetrocemento. Il piano terra comprende inoltre un bagno con doccia e sanitari, nel quale si osservano evidenti fenomeni di umidità e condensa nella parte alta delle pareti, e due locali accessori, uno utilizzato come lavanderia con presenza di caldaia e tubazioni a vista, ed uno adibito a ripostiglio/guardaroba in ambiente a ridotta altezza utile e con tracce di umidità. Una scala interna in metallo con pedate in legno conduce al soppalco, utilizzato come zona notte con armadiature e caratterizzato da parapetto metallico e altezza limitata, idonea a uso non continuativo. Gli infissi interni sono in legno tamburato, mentre alcuni serramenti esterni sono in metallo con vetro opacizzato. Gli impianti risultano di tipo tradizionale, in parte con canalizzazioni a vista. Lo stato manutentivo generale dell’unità può essere definito mediocre, con finiture datate e non omogenee e necessità di interventi di risanamento localizzati, soprattutto in corrispondenza dei fenomeni di umidità. L’immobile risulta comunque abitato e funzionale, con una distribuzione interna finalizzata allo sfruttamento dei volumi disponibili ma con soluzioni eseguite nel tempo non sempre conformi agli standard edilizi attuali. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T, ha un'altezza interna di 3.65 m Identificazione catastale: foglio 78 particella 164 sub. 9 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 2, consistenza 76 mq, rendita 117,75 Euro, indirizzo catastale: VIA VINCENZO CUOCO N. 27, piano: T, derivante da Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di superficie. L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra. PREZZO BASE DI VENDITA: in €36.480,00 (trentaseimilaquattrocentoottanta/00). Prezzo già ridotto del 20% come da...