Abitazione ultrapopolare in località Poggio San Polo n. 6

Diritto di piena proprietà di appartamento sito in Gaiole in Chianti, località Poggio San Polo n. 6, al piano secondo (e ultimo) di un più ampio fabbricato, costituito da ingresso/disimpegno, cucina (con ripostiglio annesso), soggiorno, due camere e bagno. Completano la consistenza due cantine, tra loro non comunicanti, poste al piano seminterrato della costruzione.E’ compresa all’interno del lotto anche la quota di 1/4 della piena proprietà di un ulteriore locale “a comune”, anch’esso posto al piano seminterrato del fabbricato.Per accedere all’appartamento e necessario attraversare un piazzale circostante la costruzione e, una volta raggiunto l’ingresso principale della costruzione, usufruire di un vano scala, quest’ultimo anche a servizio delle altre unità immobiliari del fabbricato: utilizzando il medesimo vano scala è altresì possibile accedere sia al locale a comune che alle cantine (per queste ultime e necessario usufruire anche di un altro corridoio, sempre a comune). Il locale (comune) del quale l’esecutato detiene la quota di 1/4 della piena proprietà e altresì dotato di un ingresso carrabile raggiungibile dal piazzale esterno. Il tutto censito al Catasto Fabbricati del Comune di Gaiole in Chianti: – foglio 43, particella 77, subalterno 8, categoria A/4, classe 3, consistenza 6 vani, superficie catastale 104 m, superficie totale escluse aree scoperte 102 mq, rendita €. 340,86 (appartamento e due cantine per la piena proprietà); -diritto di propeità perl a quota di 1/4 di foglio 43, particella 77, subalterno 5, categoria C/2, classe 8, consistenza 42 mq, superficie catastale totale 51 mq, rendita €. 58,57 (locale a comune per la quota di 1/4 della proprietà). Dal confronto tra l’attuale stato dei luoghi e gli elaborati progettuali costituenti parte integrante e sostanziale dei titoli abilitativi edilizi sono emerse difformità urbanistiche e catastali, per la cui dettagliata individuazione si rinvia alle perizie estimative. In particolare è stata riscontrata una differenza tra la superficie coperta autorizzata e quella reale, che tuttavia non configurano violazione edilizia. Ssono state riscontrate ulteriori difformità che necessitano di essere regolarizzate sia sotto il profilo paesaggistico che edilizio mediante presentazione di apposito permesso a costruire in sanatoria, con costi da sostenere per sanzioni non inferiori ad € 5.000,00.Con riferimento al solo locale a comune (sub. 5) per la quota di ¼, risulta ancora non concluso l’iter procedurale della pratica di condono edilizio presentata in data 02.10.1986 e che potrebbe dover essere integrato o, in alternativa, presentato nuovamente, con costi non inferiori ad € 5.000,00, facenti carico tra tutti i comproprietari e, dunque, gravanti sulla parte esecutata per la quota di ¼.