Immobile commerciale in Via Liguria, 21

LOTTO UNO: Diritto di piena ed intera proprietà di immobile situato in Comune di Monteroni d’Arbia, in Via Liguria n. 21. L'immobile è parte di un edificio più ampio che si estende parzialmente su due piani fuori terra (piano terra e primo piano) e parzialmente su un solo piano terra, ospitando diverse attività. Gli ambienti del lotto 1, ubicati solo al piano terra, sono suddivisi in modo funzionale: un ampio negozio destinato alla vendita e all'esposizione, un laboratorio per la produzione di prodotti da forno e gastronomia, oltre ai servizi igienici, ripostigli e una cella frigorifera. L'ambiente è spazioso, con soffitti alti, ed è particolarmente indicato per attività commerciali. Nella zona posteriore si trova un magazzino dotato di celle frigorifere, insieme agli spogliatoi e ai servizi per i dipendenti. L'area è inoltre dotata di un resede ad uso esclusivo e di ampi parcheggi. La media struttura ha una superficie di vendita di circa 1070 mq. Nel lotto sono compresi anche i proporzionali diritti di comproprietà su tutte le parti comuni e separatamente inalienabili degli immobili. La struttura portante dell’immobile è realizzata in cemento armato e comprende sia elementi in cemento precompresso sia elementi gettati in opera. I pannelli di tamponamento perimetrali sono prefabbricati e presentano al loro interno uno strato di argilla espansa, con funzione isolante. I solai sono realizzati con travi in cemento armato precompresso, progettate per garantire ampie luci libere e un’elevata capacità portante. Il manto di copertura, considerato il periodo di realizzazione del fabbricato, si presume costituito da lastre ondulate in cemento-amianto (Eternit), materiale contenente fibre di amianto che, in conformità alla normativa vigente, deve essere sottoposto a verifiche sullo stato di conservazione e, se necessario, a interventi di bonifica o sostituzione. Le analisi, le verifiche e gli eventuali interventi di bonifica, così come ogni altra spesa connessa, dovranno essere effettuati a cura e spese dell’acquirente. Le finiture esterne dell’immobile sono costituite in parte da ampie vetrate e in parte da superfici tinteggiate nei colori grigio e rosso. Le pareti interne dell’immobile sono tinteggiature di colore bianco. I pavimenti interni della zona destinata alla vendita sono prevalentemente realizzati in laminato plastico; nei servizi igienici sono in piastrelle di monocottura, mentre nel magazzino risultano in cemento industriale con finitura al quarzo. Gli infissi esterni sono principalmente in alluminio anodizzato con doppi vetri, mentre quelli interni sono in gran parte costituiti da porte in legno tamburato verniciato di bianco. L’intera area vendita è dotata di un controsoffitto in pannelli di fibra minerale quadrati, montati su struttura metallica sospesa mediante tiranti al soffitto. Gli impianti elettrici sono realizzati sia con posa sottotraccia sia mediante canalette esterne in PVC. Nella zona destinata alla vendita, le linee elettriche sono installate al di sopra del controsoffitto in fibra minerale. L’illuminazione è garantita da corpi illuminanti a LED ad alta efficienza energetica con accensioni automatizzate tramite sensori di presenza nei locali di servizio. È installato anche un impianto di illuminazione di emergenza, costituito da plafoniere autoalimentate dotate di batterie a lunga durata. L’impianto di climatizzazione dell’immobile è costituito da un’unità di trattamento aria (UTA) collocata sul prospetto laterale lungo Via Liguria, diffusori interni, dorsali in tubi a sezione circolare di acciaio, e alcune pompe di calore con unità esterne; impianti a servizio delle attività che vengono svolte all’interno dell’immobile e delle celle frigorifere. La produzione di acqua calda sanitaria è garantita dalla presenza di boiler elettrici. L’immobile è in ottimo stato di manutenzione. Il Lotto risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Monteroni d’Arbia al Foglio 75 particella 84 subalterni 6 e 7 graffati (Cat. D/8 e resede, rendita € 8.992,00), subalterno 8 (Cat. C/2, Classe 1, consistenza mq. 245, superficie totale mq. 257, rendita € 379,60, particella 253 subalterno 1 (Cat. F/1, consistenza mq. 460) e per la quota parte indivisa dell’utilità comune di cui alla particella 84 subalterno 11 (bene comune non censibile ai subalterni 7 e 9) ed al Catasto Terreni del Comune di Monteroni d’Arbia al Foglio 75 particella 149 (seminativo, classe 2, superficie mq. 325, reddito dominicale € 1,43, reddito agrario € 1,09) e particella 251 (seminativo, classe 2, superficie mq. 40, reddito dominicale € 0,18, reddito agrario € 0,13). Si evidenzia che nel Lotto è stato rinvenuto un bene mobile registrato, non di proprietà della Liquidazione, e precisamente “Toyota” Corolla, targa AX 681 GF. Come previsto dal programma d liquidazione l’aggiudicatario dovrà individuare il corretto trattamento di tale bene mobile registrato e risolvere eventuali pendenze con il legittimo proprietario dello stesso. L’immobile è occupato in forza di un contratto di locazione ad uso commerciale, registrato all’Agenzia delle Entrate, con durata dal giorno 07.01.2022 al giorno 06.01.2028, che si allega al presente atto. Si precisa tale contratto prevede la corresponsione di un premium price sul canone annuale (€ 30.000,00) al raggiungimento di determinati obiettivi annui di fatturato e che tale importo verrà corrisposto al promissario acquirente pro-rata temporis rispetto all’atto definitivo di compravendita dell’immobile. In ogni caso per qualsiasi chiarimento sul suddetto contratto vanno presi contatti con il Curatore. Come evidenziato nell’elaborato peritale al quale si rimanda integralmente, dal punto di vista catastale, nonché urbanistico- edilizio non sussiste conformità, Si evidenzia inoltre che sull’immobile è presente un vincolo paesaggistico ai sensi dell’art. 136 del D. Lgs. 42/2004. Conseguentemente, qualsiasi variazione che incida sull’aspetto esteriore del bene deve essere preventivamente autorizzata dalla Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio per le province di Siena, Grosseto e Arezzo. Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Arch. Alessandro Stocchi, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.