Terreno in Loc. Villaggio Adriano

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà esclusiva su terreno edificabile in Comune di Tivoli – Loc. Villaggio Adriano - Via del Pretorio snc identificato in Catasto Terreni al foglio 82, part. 128, qualità seminativo, della superficie di 1.765,00 mq., cl. 4, R.D. € 4,10 – R.A. € 3,19. Il lotto di terreno edificabile, presente nel Piano di Lottizzazione Villaggio Adriano, confina nel lato sud-ovest con Via del Pretorio, a sud-est con la particella 671, a nord-ovest con la particella 475 ed a nord-est verso valle con la particella 371, salvo altri. Il terreno è compreso nel Piano di Lottizzazione del Villaggio Adriano come lotto n°104. Il Certificato di Destinazione urbanistica, allegato alla perizia di stima, certifica che l'area in catasto al foglio 82 particella 128 è classificata dal P.R.G. Vigente, in sottozona C/5 (Villini residenziali) fa parte di un piano urbanistico attuativo (Piano di Lottizzazione) approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n.268 del 09/11/1981, nel quale è stata confermata la classificazione residenziale. La particella 128 distante circa un chilometro in linea d'aria dall'Area Archeologica di Villa Adriana è sottoposta a vincolo paesaggistico: - ai sensi dell'art.134 primo comma, lett. a) del D.Lgs 22 gennaio 2004 n. 42 per effetto del D. M. 06/08/2001 con il quale sono state individuate le zone di interesse archeologico ai sensi dell'art. 146 primo comma, lett. m, del D.Lgs 490/1999 (ora art. 142, primo comma, lett. m, del D.Lgs 22/ gennaio 2004 n, 42); - ai sensi dell'art. 134, primo comma, lett. b) del D.Lgs 22 gennaio 2004, n. 42, interessata da “protezione dei fiumi, torrenti, corsi d'acqua” ex art. 142, comma 1, lettera c) del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio. Zona dichiarata sismica (2-B) con DGR Lazio n. 387 del 22/05/2009 e DGR Lazio n. 385 del 03/11/2009 soggetta alle prescrizioni di cui alla Parte II, Capo IV, del D.P.R. 6 gennaio 2001, n. 380. Le norme tecniche del Piano di lottizzazione allegate alla perizia di stima concorrono all'attuazione del Piano di Lottizzazione secondo i principi del vigente strumento urbanistico del comune di Tivoli. Il terreno presenta un forte dislivello rispetto al fronte strada; dal marciapiede presente sul fronte strada l'ingresso al terreno sul lato destro non risulta ben definito. Un percorso sterrato non carrabile a tornanti consente di scendere all'interno del terreno; è possibile accedere a piedi fino alla quota più in basso di circa 12/13 metri rispetto il marciapiede della strada; sulla strada sono presenti tutte le utenze e le varie opere di urbanizzazione primaria. Il marciapiede sul fronte strada è composto da un basso muretto e da paletti metallici di recinzione senza però la rete metallica; sui confini laterali è presente una delimitazione con muri di sostegno in cemento armato e in blocchi di tufo (particelle 475 e 674) mentre a valle è presente uno sbancamento ed una fitta vegetazione in corrispondenza dell'altra proprietà (particella 371). Stato di occupazione: nella disponibilità dell’esecutata. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.