Abitazione civile in Via Mora e Gibin, 98

Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento con autorimessa, siti a Borgomanero in via Mora e Gibin n. 98. L'unità immobiliare e l'autorimessa occupano il piano rialzato e il piano seminterrato del fabbricato condominiale denominato "GRUA EDIFICIO C" composto da dieci unità abitative, un locale ad uso deposito e dieci autorimesse. L’edificio condominiale è realizzato con un sistema strutturale tradizionale. Le facciate e le parti comuni presentano finiture semplici e ordinarie che richiederebbero interventi di manutenzione ordinaria. L’area cortilizia comune, di dimensioni contenute, è pavimentata in parte con masselli autobloccanti in calcestruzzo e in parte con asfalto nella zona laterale. L’intero lotto risulta completamente recintato. L’accesso ai vari piani del fabbricato avviene mediante una scala interna collocata in posizione pressoché centrale, mentre l’edificio si sviluppa complessivamente su quattro piani fuori terra, oltre a un piano seminterrato, ed è dotato di impianto ascensore. Il condominio si colloca in una zona periferica, lungo la direttrice Borgomanero–Gozzano. Si tratta di un’area a prevalente vocazione residenziale, caratterizzata dalla presenza di attività commerciali di prossimità, negozi di quartiere e dei principali servizi pubblici e privati, tutti facilmente raggiungibili grazie alle ridotte dimensioni del tessuto urbano. Attraverso il cancelletto pedonale su via Mora e Gibin al civico n. 98 si accede alla corte condominiale; da qui, percorrendo un breve tratto di area comune, da una rampa di scale esterna si giunge all’ingresso dello stabile e quindi all’alloggio posto al piano rialzato. L’autorimessa, collocata al piano seminterrato, è invece accessibile tramite il tratto carrabile che si apre direttamente su via Mora e Gibin. L’accesso conduce alla corte comune del condominio, dalla quale si raggiungono i vari locali autorimessa. L’appartamento presenta condizioni generali complessivamente normali e idonee all’uso di civile abitazione; tuttavia, lo stato di manutenzione e di conservazione risulta carente, evidenziando scarsa attenzione nella gestione e nella cura degli ambienti, con modalità d’uso non pienamente coerenti con un corretto mantenimento dell’unità immobiliare.Gli interni sono caratterizzati da finiture economiche standard. Dal punto di vista impiantistico, le dotazioni risultano composte da impianto elettrico sottotraccia e da impianto termico autonomo alimentato da caldaietta murale collocata in un vano esterno con accesso dal balcone con radiatori in alluminio. A seguito di sopralluogo e dalle verifiche condotte è emerso che l’immobile si presenta solo parzialmente conforme al titolo edilizio e agli elaborati catastali depositati, allegati alla presente relazione. L’alloggio si presenta ammobiliato e arredato ed è così disposto: •ingresso/soggiorno – cucina open-space, servito da balcone, il locale destinato a soggiorno è stato adattato ad ambiente cottura/pranzo, assumendo quindi una funzione mista rispetto a quella originariamente prevista in difformità alla destinazione d’uso dello stato legittimo; •disimpegno di piccole dimensioni •locale camera da letto matrimoniale •locale camera da letto singola (ex locale cucina), si è rilevato che il vano identificato catastalmente come cucina non svolge più tale funzione ed è stato invece allestito e utilizzato come cameretta rispettando dimensione minime e rapporti RAI. La porta di collegamento diretto con il soggiorno riportata sul titolo autorizzativo edilizio risulta non presente; tale assenza coincide con quanto correttamente rappresentato nella planimetria catastale attualmente agli atti, che raffigura infatti i due vani come non comunicanti. •bagno finestrato di servizio •ampio terrazzo sul fronte ovest, contiguo al Blocco B. L’altezza interna netta dell’appartamento risulta essere di 2,70 mt. L’altezza netta interna dell’autorimessa risulta essere di 2,50 mt.