Abitazione civile in Via di Acilia, 221

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su: a) appartamento sito in Roma (RM) - Via di Acilia n. 221, Edificio T3, Scala B, interno 1, piano T composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, una camera, un bagno e un ripostiglio per complessivi mq. 61, oltre giardino di mq 7 circa. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1113, part. 3580, sub 691, graffata con particella 3657 subalterno 854 graffata con particella 3684 subalterno 796, cat A/2, z.c. 6, classe 7, rendita € 764,36 Confina con appartamento interno "A", vano scala, vano ascensore, salvo altri. b) posto auto scoperto sito in Roma (RM) – Via di Acilia n. 221, interno n. 430, piano terra, di complessivi mq. 12 circa. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1113, part. 3674, sub. 524, cat. C/6, z.c. 6, classe 10, rendita € 35,33. Confina con posti auto 429 e 431, area di manovra, salvo altri. Sui titoli edilizi e sulla regolarità/irregolarità edilizio urbanistico: Il fabbricato all’interno del quale ricadono gli immobile oggetti di esecuzione, denominato fabbricato T3, fa parte del complesso residenziale “Le Terrazze del Presidente”, un complesso originariamente destinato ad attività produttive autorizzate con la Concessione Edilizia n. 937 del 30 maggio 1990 rilasciata dall’Assessore all’Urbanistica ed assetto del Territorio nell’esercizio dei poteri sostitutivi per il rilascio di concessione edilizia ai sensi dell’art. 38 e seguenti della legge regionale 28.07.1978 n. 35. Successivamente veniva presentata ai sensi della legge 724/1994 istanza di condono edilizio sull’intero complesso immobiliare per abusi di tipologia edilizia 1 e 4 e, per la scala “B” del fabbricato T3, all’interno del quale ricade l’appartamento oggetto di esecuzione, sono state rilasciate le seguenti concessioni edilizie in sanatoria: nn. 324772, 324730, 324732, 324734, 324736, 324738, 324739, 324740, 324741, 324742, 324743, 324744, 324745, 324746, 324748, 324749, 324751, 324752, 324753, 324754, 324755, 324756, 324758, 324759, 324761, 324764, 324766, 324767, 324768, 324769, 324770, 324771 in data 19 novembre 2004. In particolare, l’esperto stimatore rileva quanto segue: per l’appartamento Edificio T3 scala “B” interno 1 (appartamento oggetto della presente esecuzione), risulta rilasciata la concessione edilizia n. 324730 che riporta una superficie residenziale utile di mq. 70,60 e una superficie non residenziale di mq 7,20. Rispetto a tale situazione, durante l’accesso in loco l’esperto stimatore ha riscontrato che la suddetta concessione in sanatoria non è riferita all’appartamento oggetto di esecuzione, e precisa che confrontando la planimetria allegata all’istanza di condono, l’elaborato planimetrico catastale e la planimetria catastale l’appartamento oggetto di esecuzione non coincide, né come superficie né come ubicazione, con quello per il quale è stata rilasciata la concessione in sanatoria 324730 del 19.11.2004 e indicato nella planimetria del condono come interno 1. L’esperto stimatore puntualizza altresì che l’art. 39 della legge 724/1994 stabilisce un limite di 750 metri cubi per il condono edilizio, sottolineando che il calcolo della volumetria debba essere effettuato considerando l’intero edificio e non singole unità abitative, in quanto è la volumetria complessiva ad essere oggetto di valutazione ai fini della sanatoria e che la situazione riscontrata contrasta con tale assunto. Pertanto, sulla base di quanto sopra indicato, l’esperto stimatore rileva che l’appartamento oggetto di esecuzione sia privo di un regolare titolo legittimante, e che a oggi non vi sia alcuna possibilità di sanare la suddetta situazione. Per quanto concerne l’appartamento ad uso abitativo l’esperto non ha rivenuto il certificato di agibilità e l’Attestato di Prestazione Energetica/APE. Non sono presenti le certificazioni relative agli impianti. Nella valutazione dell’immobile si è tenuto conto dell’assenza di valido titolo legittimante la costruzione Per i posti auto è stata presentata la D.I.A. prot. 70926 del 19 ottobre 2006. Per quanto attiene al posto auto: sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente Stato di occupazione: Occupato da terzi con titolo non opponibile. Emesso ordine di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.