Villa in Via Baia di Nelson, 9

LOTTO UNICODIRITTO IN VENDITA: Intera proprietàTIPOLOGIA: Immobile Residenziale (Villa) e Terreno di Pertinenza.SITO: Comune di Palau (SS) – Loc. Porto Rafael - Via Baia di Nelson n. 9 - Piano Interrato, Terra, Primo e SecondoCOMPOSTO DA: Residenziale: PIANO Interrato −Cantina−Locale PompeLocale Tecnico Piscina −Ingresso−Vasca di CompensoPIANO Terra − Soggiorno Pranzo con cucina a vista − Disimpegno − Ripostiglio − Stireria−Lavanderia−Guardaroba−Bagno−Locale Tecnico (Sotto Tettoia)−n. 2 Verande−Tettoia−n. 2 Terrazzi−Vuoto sanitario−Piscina−Corte di pertinenza esclusiva−Terreno Mappale 1407PIANO Primo−n. 4 Camere da Letto−n. 3 Bagni−Cabina Armadio−Portico−Veranda−n. 5 Terrazzi−n. 3 AiuolePIANO Secondo−n. 2 TerrazziSuperficie commerciale:Superficie Commerciale residenziale Scr 296.81 mq x100%= 296.81 mqSuperficie commerciale cantina Scv2 37.61 mq x 40%= 15.04 mqSuperficie commerciale veranda Scv3 155.63 mq x 50%= 77.82 mqSuperficie commerciale portico Scv4 52.08 mq x 40%= 20.83 mqSuperficie commerciale tettoia Scv5 66.81 mq x 35%= 23.38 mqSuperficie commerciale terrazzo Scv6 451.22 mq x 35%= 157.93 mqSuperficie commerciale piscina Scv7 173.00 mq x 50%= 86.50 mqSuperficie commerciale locali tecnici Scv8 67.44 mq x 15%= 10.12 mqSuperficie commerciale vuoto sanitario Scv9 54.68 mq x 10%= 5.47 mqSuperficie commerciale cortile Scv10 3.759.55 mq x 5%= 187.98 mqSUPERFICIE COMMERCIALE SC [mq] 881.88 mqIDENTIFICAZIONE CATASTALE CON INDICAZIONE DEI CONFINI:Villa, posta al piano interrato-terra-primo-secondo, categoria A/07 di 2 Classe, di Vani 11 e Superficie Catastale Mq 446, distinta all’NCEU al Foglio 3 mappale 1406 sub. 9; Terreno di qualità Pascolo classe 4, superficie Mq 345, il tutto confinante a nord, est e Sud con Via Baia di Nelson, mentre ad ovest con il mappale 1103.AUTORIZZAZIONI E REGOLARITA’ URBANISTICO – EDILIZIA:Come risultato dall’accesso agli atti effettuato presso il Comune di Palau l’immobile risulta edificato in forza delle seguenti autorizzazioni edilizie, e più precisamente:Permesso di Costruire n. 20/1970 del 21.04.1970;Domanda di Concessione n. 44/88 del 29.08.1988;Concessione Edilizia n. 65/99 del 03.12.1999;Concessione Edilizia n. 70/00 del 21.11.2000 – VolturaConcessione Edilizia n. 96/02 del 06.12.2002 – VarianteConcessione Edilizia n. 02/04 del 02.01.2004 – ProrogaConcessione Edilizia n. 14/05 del 09.03.2005 – VolturaAutorizzazione Edilizia n. 19/07 del 17.05.2007Concessione Edilizia in Sanatoria n. 29/13 del 14.05.2013Duap n. 654/13 del 19/11/2013Comunicazione Inizio Attività n. 586/13 del 24.10.2013Duap n. 520/14 del 08/09/2014Dichiarazione Agibilità Prot. 1521 del 26.01.2015Dua n. 258/20 del 27.08.2020L’unità immobiliare risulta in possesso dell’Agibilità Prot. 1521 del 26.01.2025.Sull’immobile, secondo quanto descritto nella relazione di stima, insistono delle difformità rispetto a quanto autorizzato.FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI:1) ISCRIZIONE del 18/02/2021 - Registro Particolare 189 Registro Generale 1543 Pubblico ufficiale VULCANO GIANDOMENICO Repertorio 534/452 del 17/02/2021 IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO con Annotazione n. 385 del 09/03/2021 (EROGAZIONE A SALDO);2) TRASCRIZIONE del 13/03/2025 - Registro Particolare 2037 Registro Generale 2673 Pubblico ufficiale UFFICIALE GIUDIZIARIO Repertorio 2454 del 08/01/2025 ATTO ESECUTIVO O CAUTELARE - VERBALE DI PIGNORAMENTO IMMOBILI;Non sono presenti domande giudiziali, sequestri, atti d’obbligo, prelazione dello Stato.STATO DI OCCUPAZIONE:Il bene risulta libero e nella disponibilità del Custode Giudiziario in seguito ad attuazione di ordinanza di rilascio.Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima (per il valore di euro 5.500.000,00) in atti cui si rimanda.