Opificio in Contrada Garzalla sn

Diritto di piena proprietà su capannone/opificio destinato alla lavorazione di prodotti agricoli, sito in Ispica (RG), Contrada Garzalla sn, censito al N.C.E.U. del Comune di Ispica al foglio 26, particella 31, sub.1, categoria D/7, P.T., rendita €12.900,00.Il capannone, su due livelli ed avente un'impronta pari a circa 1.650 m2, si sviluppa complessivamente su una superficie lorda di circa 3.300 m2. È accessibile attraverso una stradella (p.lla 187esclusa dal pignoramento) con sbocco sulla S.P. 46. Il capannone è dotato di ampia area esterna lungo il prospetto sud, area che ospita impianti di trattamento dell'acqua (oggi in disuso e vetusti), oltre ulteriori opere quali tettoie, serbatoi fuori terra di combustibile liquido, serbatoi interrati, un pozzo trivellato, recipiente di accumulo fuori suolo su torrino. È dotato solo parzialmente di termini divisori, in quanto, in prospicienza al capannone in P.lla 211, il termine divisorio è mancante. Sulla copertura a due falde insiste un impianto fotovoltaico di potenza maggiore a 100 kW, sezionato in due, ulteriormente spalmato su diversi inverter. Almeno uno degli inverter mostrava anomalie e segnali di errore nella gestione dei flussi. Il capannone, a piano terra , ospita un corpo uffici con sala riunioni, spogliatoi, bagni e refettorio. Tali ambienti sono serviti da pompe di calore aria-aria a compressione di vapore ad azionamento elettrico (split) oltre generatore elettrico di acqua calda sanitaria. Il piano terra ospita ancora una cella frigorifera e un separato corpo spogliatoi dotato di WC. Presenta canalette a pavimento, atte allo smaltimento delle acque provenienti dal lavaggio di prodotti agricoli, che si trova in pessimo stato manutentivo. A piano S1 sono state riscontrate infiltrazioni in danno delle travi di coronamento. In particolare, la trave di coronamento lungo il prospetto nord risulta fortemente ammalorata; presenta armatura a vista e copriferro esploso. Le dotazioni antincendio disattendono la normativa in vigore, e si rileva l'inadeguatezza dell'impianto elettrico. L'impianto di trattamento delle acque è in disuso e vetusto. Il piazzale pertinenziale all'opificio non presenta impianto di trattamento delle acque piovane. A piano terra, lungo il prospetto nord e in aderenza al capannone, sono state realizzate delle piccole tettoie in ferro contigue ad intralcio delle aperture e poste in difformità rispetto al confine (inidonea distanza risultante fra le tettoie ed il termine divisorio fisicamente inesistente). Si rilevano difformità nelle planimetrie in atti, inerenti la distribuzione degli spazi interni.Al fine di regolarizzare l'opificio (pratiche edilizie e catastali, eventuali propedeutiche opere edili e spese tecniche e di istruttoria) il tecnico nominato ha detratto dalla perizia di stima € 25.000,00. Vengono, inoltre, evidenziate in perizia le servitù riportate negli atti di provenienza dell’immobile, fra cui la servitù sullo scolo delle acque che avviene lungo il confine ovest, la servitù di accesso per raggiungere la P.lla 613 (accesso alla stradella di pertinenza della P.lla 613), la servitù di passaggio di acquedotto, elettrodotto, ecc.