Villa in Contrada Fratterossa snc

Il bene oggetto di pignoramento è costituito da un edificio unifamiliare su due livelli con garage pertinenziale situato nelle campagne del Comune di Olevano Romano, accessibile da una stretta strada interpoderale in una zona non urbanizzata. Sia l'edificio che il garage pertinenziale, al momento del sopralluogo, apparivano pericolanti e con effettiva impossibilita' di accesso. Dalla visione delle planimetrie catastali si e' potuto evincere come l'unita' immobiliare a destinazione residenziale sia composta al piano terra da ingresso, soggiorno doppio, cucina, bagno ed una camera da letto con guardaroba e bagno pertinenziale. Al piano primo vi e' un piccolo disimpegno che conduce a due camere da letto ed un bagno. Il garage pertinenziale si compone di un unico ambiente con accesso carrabile ed una finestra. Completa il compendio immobiliare terreno agricolo della superficie complessiva di mq 3150 circa. Trattasi di immobili pericolanti e non accessibili necessitanti di urgenti opere di consolidamento strutturale. L'immobile oggetto di procedura risulta ricadere in zona E/1 (zona agricola normale) del Piano Regolatore Generale vigente nel Comune di Olevano Romano. E' situato inoltre in zona dichiarata sismica (2-B) con D.G.R. Lazio n. 387 del 22/05/2009 e D.G.R. Lazio n. 835 del 03/11/2009, e non risulta essere vincolata secondo il Piano Territoriale Paesaggistico Regionale di cui al D.Lgs. 42/04 e s.m.i. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile.Trattasi di fabbricato unifamiliare edificato giusta concessione edilizia n. 92 del26/01/2002 per costruzione di rifugio agricolo. il fabbricato e' stato interessato da un successivo permesso di costruire in sanatoria n. 57 del 09/11/2009 per ampliamento, cambio di destinazione d'uso da rifugio agricolo a residenziale e costruzione di locale cantina/garage a servizio della residenza. Trattandosi di immobili pericolanti e non accessibili non e' stato possibile prendere visione dello stato di fatto dei fabbricati oggetto della presente procedura. tutte le verifiche sono state eseguite facendo riferimento alle planimetrie catastali in banca dati.