Opificio in C.da Marolino

LOTTO UNICO: OPIFICIO CON DUE UFFICI UBICATO A POTENZA PICENA (MC), C.DA MAROLINO, PER L’INTERA E PIENA PROPRIETA’L’immobile oggetto di vendita è parte di un grande capannone industriale del tipo prefabbricato, realizzato alla fine degli anni ’90. L’unità sub 16 in oggetto ha una consistenza pari a circa 580 mq al lordo delle pareti perimetrali; internamente al piano terra si distingue l’area laboratorio e l’area destinata a servizi, dotati di n. 2 spogliatoi e n. 2 bagni; sempre al piano terra è presente l’androne d’ingresso, dotato di bagno ed antibagno, per accesso al piano superiore. Al piano primo sono presenti n.2 locali ufficio serviti da un disimpegno. I due livelli sono collegati mediante un vano scala interno. L’area destinata a laboratorio è dotata di n.1 accesso carrabile dall’esterno, mentre l’accesso al piano superiore può avvenire sia mediante accesso esterno pedonabile e sia mediante accesso interno dal laboratorioLe tamponature dell’opificio sono in pannelli di cls, gli infissi sono in alluminio, la pavimentazione è del tipo industriale al quarzo per il laboratorio, mentre al piano primo sono in gres porcellanatoLa proprietà riferisce che l’immobile è dotato di impianto di riscaldamento con alimentazione a gas da serbatoio esterno; il laboratorio ha come terminali di impianto dei termoconvettori, mentre l’area servizi al Piano terra è dotata di radiatori. Completa la proprietà una corte esterna esclusiva pari a circa 147mq antistante gli ingressi; la corte, del tipo pianeggiante è completamente recintata e dotata di accesso carrabile. Essa è utilizzata come area manovra e di carico e scarico merci. Rappresenta sicuramente un comodo negativo il fatto che l’accesso con mezzo pesante (camion) al capannone in oggetto risulta poco agevole in ragione della ridotta larghezza della strada di accesso al fabbricato. Complessivamente l’immobile ha un discreto stato conservativo.Identificazione catastale: Catasto Fabbricati del Comune di Potenza Picena, foglio 12 particella 92 sub. 16 (catasto fabbricati), categoria D/1, rendita 3.874,00 Euro, indirizzo catastale: C.da Marolino n. 1 Piano T-1.SITUAZIONE EDILIZIA (come da relazione di c.t.u. in atti, pagg. 9/10):Concessione Edilizia 134/98 Prat. Edil. 197/98; Variante Concessione Edilizia 78/99; Variante DIA Prot. 12020 del 18/06/1999; Concessione Edilizia 195/02 Prat. Edil. 147/01 (divisione unità immobiliare); Richiesta di Abitabilità Prot. 9201 del 07/04/2003 con riportata la Dichiarazione dell’Ufficio Tecnico che a seguito del sopralluogo, dichiara la conformità alla Concessione Edilizia 195/02; Tra gli atti visionati presso l’Ufficio Tecnico Comunale NON risulta presente l’Autorizzazione di Abitabilità.IRREGOLARITA’ EDILIZIE/URBANISTICHE/CATASTALI (come da relazione di c.t.u. in atti, pagg. 9/10):Si rileva che in esito a misurazioni in sito mediante disto laser, l’altezza utile interna è in alcuni punti maggiore rispetto ai 6.00mt indicati negli elaborati progettuali; nello specifico è stata misurata un h utile interna di circa 6.27mt in corrispondenza della monta del solaio piano di copertura; la monta rappresenta una lieve curvatura verso l'alto che viene intenzionalmente impressa al centro della campata per favorire il deflusso delle acque all’estradosso della copertura.Si rileva inoltre quanto indicato nella relazione tecnica di progetto di cui alla C.E. 195/02, nella quale il progettista riporta che in riferimento al calcolo delle superfici finestrate, aeranti ed illuminanti, i parametri relativi ai locali produzione risultano in qualche caso inferiori a quelli minimi richiesti. In ultimo si rileva che gli elaborati tecnici di cui alla C.E. 195/02, NON riportano la pianta del piano primo, tale pianta figura solamente nella Planimetria catastale allegata alla Richiesta di Abitabilità; pertanto NON è stato possibile riscontrare la conformità della divisione interna del P.1 rispetto agli elaborati progettuali di cui alla C.E. 195/02. Nonostante i confronti avuti con l’ufficio Tecnico Comunale, NON è stato possibile accertare se quanto rilevato rappresenti o meno difformità (da valutare poi se sanabili o meno), ciò anche in considerazione della Dichiarazione di Conformità alla Concessione Edilizia 195/02 fatta nel 2003 dall’Ufficio Tecnico Comunale a seguito di sopralluogo; ed anche in considerazione del fatto che, l'accertamento richiederebbe un'importante e dispendiosa analisi tecnica che dovrebbe coinvolgere tutte le unità del complesso industriale (quindi anche le unità NON oggetto della presente esecuzione) di cui è parte il sub 16 - CLASSE ENERGETICA: E - STATO DI OCCUPAZIONE: dalla relazione del C.T.U. e del Custode in atti risulta che l’immobile è occupato con un contratto di locazione opponibile alla procedura con scadenza al 31/12/2027 - Importo del canone € 8.400,00 annui che risultano già corrisposti.-PREZZO BASE: € 202.300,00= (euro duecentoduemilatrecento/00);OFFERTA MINIMA: € 151.725,00= (euro centocinquantunomilasettecentoventicinque/00);RILANCIO MINIMO: € 4.000,00= (euro quattromila/00);Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della relazione di consulenza tecnica d’ufficio in atti e pubblicata con il presente avvisoSi precisa che considerata la peculiare natura del bene posto in vendita (bene strumentale per natura categoria D) il trasferimento potrà essere assoggettato ad IVA nell’aliquota di legge-Elenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli-ipoteca volontaria iscritta il 31/07/2008 al n. 3123 r.p. – 12388 R.G.;-pignoramento trascritto il 12/01/2024 al n. 467 r.p. – 595 R.G.;-pignoramento trascritto il 30/10/2024 al n. 12222 r.p. – 15600 R.G.;Le sopraindicate formalità, salvo altre successive alla trascrizione del pignoramento (sequestri, ipoteche e pignoramenti), che saranno accertate definitivamente dopo l’aggiudicazione, saranno cancellate con il decreto di trasferimento.CUSTODE (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Avv. Caterina Francia (tel. 0733 521625 – email: studiolegalefrancia@libero.it)