Terreno in Contrada Monte Maggio

LOTTO N. 01) Intera e piena proprietà di TERRENO AGRICOLO a POTENZA PICENA, frazione Contrada Monte Maggio, della superficie commerciale di 21.490,00 mq.Il bene oggetto di vendita è costituito da un appezzamento di terreno agricolo posto lungo la strada comunale in contrada Monte Maggio e dista dal Municipio di Potenza Picena circa 2,6 km.Il terreno presenta una forma regolare, un'orografia bassa collina, una tessitura prevalente sabbia e terra rossa con piccole parti di argilla, i seguenti sistemi irrigui: nessuno, sono state rilevate le seguenti colture erbacee: favino, arboree: ulivi (30 piante), vignaSTATO DI OCCUPAZIONE: Alla data del sopralluogo effettuato in data 07/05/2025 l'immobile risulta occupato dal debitore, nella disponibilità degli esecutati. Non risultano contratti di locazione per il bene e/o a nome degli esecutati (come da nota dell'Agenzia delle Entrate in risposta alla richiesta del CTU prot. 39613-25)SITUAZIONE URBANISTICA: PRG - piano regolatore generale vigente l'immobile ricade in zona E2 - zona agricola di interesse paesistico - art. 27Identificazione catastale:-Catasto terreni del Comune di Potenza Picena, foglio 46 particella 171 (catasto terreni), porzione AA, qualita/classe Seminativo 4a, superficie 11000, reddito agrario 36,93 €, reddito dominicale 31,25 €;-Catasto terreni del Comune di Potenza Picena, foglio 46 particella 171 (catasto terreni), porzione AB, qualita/classe orto irriguo unica, superficie 4600, reddito agrario 39,20 €, reddito dominicale 74,83 €;-Catasto terreni del Comune di Potenza Picena, foglio 46 particella 171 (catasto terreni), porzione AC, qualita/classe vigneto 2a, superficie 3000, reddito agrario 15,49 €, reddito dominicale 13,94 €;-Catasto terreni del Comune di Potenza Picena, foglio 46 particella 171 (catasto terreni), porzione AD, qualita/classe seminativo arborato 3a, superficie 2890, reddito agrario 14,18 €, reddito dominicale 12,69 €IRREGOLARITA’: In sede di sopralluogo il C.T.U. ha accertato che sulla particella 171 risulta edificato un manufatto, adibito a deposito attrezzi e prodotti, senza le necessarie autorizzazioni, come anche verificato in occasione dell’accesso agli atti avvenuto in data 12/06/2025 presso il Comune di Potenza Picena. Questo manufatto è abusivo e non è regolarizzabile e quindi dovrà essere demolito. Il manufatto è costituito prevalentemente da blocchi di cemento armato prefabbricati delle dimensioni ciascuno di mt. 1x1x1 e in parte da tamponature in blocchetti di cemento dello spessore di cm. 20 e cm. 30, con copertura in pannelli in cemento armato prefabbricato. Il costo per la demolizione di parte del manufatto (tamponamenti in blocchetti di cemento e pannelli copertura) e rimozione della parte costituita da blocchi in cemento armato prefabbricato da 1 mc. ciascuno, con smaltimento di tutti i materiali di risulta presso centro di conferimento è pari a €. 10.000,00 imposte escluseSi invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della C.T.U. in atti e pubblicata unitamente al presente avviso.PREZZO BASE: € 44.309,00= (euro quarantaquattromilatrecentonove/00);OFFERTA MINIMA: € 33.231,75= (euro trentatremiladuecentotrentuno/75);RILANCIO IN CASO DI GARA: € 1.000,00= (euro mille/00).Elenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli:-ipoteca volontaria iscritta il 19/07/2013 al n. 1245 r.p. – 9747 R.G.;-pignoramento trascritto il 7/06/2024 al n. 6477 r.p. – 8310 R.G.;CUSTODE: (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Istituto Vendite Giudiziarie (tel.: 0731 60914 – 0731 605180 – 371 4588962 – email: infovisite@ivgmarche.it).