Abitazione civile in Via Casteldragone, 19

Abitazione di tipo civile posta al piano 10 di edificio costruito negli anni 1963-1965 di complessivi piani 12 di cui 11 fuori terra e di cui 1 interrato. L'appartamento è costituto da ingresso, soggiorno, cucina, bagno e due camere. La cucina è dotata di balconcino affacciato sul retro dell'edificio; le camere di un balconcino a pozzetto ricavato dal profilo inclinato della falsa copertura. Superficie complessiva di circa mq. 88,20. Fa parte della proprietà una cantina al piano interrato. Il perito, nella propria relazione, ha dichiarato: la NON CONFORMITA’ EDILIZIA per le seguenti ragioni.L'ultimo piano del fabbricato contenente l'alloggio in procedura non è rappresentato ed autorizzato dalla Licenza di Costruzione n. 48 del 13.03.1963 nè risultano agli atti del Comune richieste e rilascio di successive varianti che ne autorizzino la realizzazione.Il Consulente tecnico d'ufficio ha precisato che: - l'unità immobiliare oggetto di stima deriva dalla trasformazione di porzione di sottotetto originariamente assentita nell'ambito della costruzione del fabbricato condominiale ultimato nel novembre 1964; - ai fini della valutazione si assume, in via meramente stimativa e non accertativa, la possibile applicazione dell'art. 34, comma 2 del DPR 380/2001, subordinata all'accertamento amministrativo dell'impossibilità di procedere alla demolizione senza pregiudizio della parte conforme, Tale presupposto non risulta allo stato formalmente verificato dal Comune. Lo stesso consulente sulla base di quanto precede ha quantificato la sanzione amministrativa teoricamente applicabile stante la mancanza del titolo abilitativo della realizzazione dell'immobile in procedura determinata mediante in criterio del costo di produzione richiamato dall'art. 34 del DPR 380/2001 e dalla L. 392/1978, in €. 279.000,00. Sul punto si richiama integralmente il contenuto della perizia di stima nonché del “Calcolo sanzione aggiornamento e dettaglio stima” redatti dal Consulente.