Abitazione civile in Contrada Cataldi

Lotto unico sito nel Comune di Montefalcione (AV), Contrada Cataldi n. 54, costituito da fabbricato indipendente con corte esclusiva pertinenziale, ubicato in zona rurale periferica del centro abitato, distante circa 1,1 km dal Comune e raggiungibile tramite strada comunale in discreto stato manutentivo. La zona risulta servita da pubblica illuminazione ed acquedotto. Il compendio immobiliare è catastalmente individuato al foglio 8, particella 1468:- sub 1 – corte comune/ente urbano di circa mq 757;- sub 2 – abitazione categoria A/2;- sub 3 – deposito categoria C/2.La corte esterna, accessibile direttamente dalla strada comunale, risulta in parte pavimentata con inerti calcarei ed utilizzata come area di accesso, parcheggio, transito e manovra a servizio del fabbricato.L’abitazione si sviluppa su due livelli (piano terra e primo piano) ed è composta:- al piano terra da cucina, soggiorno e vano scala interno;- al primo piano da tre camere da letto, bagno e disimpegno.La superficie lorda dell’abitazione è di circa mq 178, mentre la superficie interna netta complessiva è stimata in circa mq 165.Il deposito pertinenziale, posto al piano terra e collegato internamente all’abitazione, è composto da due vani ed un locale wc, con superficie lorda di circa mq 61 e superficie interna netta di circa mq 43,55.Il fabbricato presenta struttura portante in muratura, copertura in latero cemento con manto di tegole, infissi in legno/alluminio con vetrocamera, impianto di riscaldamento con caldaia a condensazione e radiatori in ghisa. Nel complesso lo stato manutentivo interno risulta discreto/buono, pur essendo state rilevate infiltrazioni ed umidità in alcuni ambienti del piano terra.L’immobile non risulta ultimato in alcune parti esterne, necessitando del completamento di parte degli intonaci e della pitturazione della facciata, della sistemazione del terrazzo con parapetti e pavimentazione, nonché del completamento di alcune opere accessorie. Dalla perizia emergono difformità urbanistico-edilizie suscettibili di regolarizzazione mediante pratica in sanatoria, con costi stimati dal CTU da detrarsi dal valore del bene.L’immobile è attualmente occupato dall’esecutata e dai figli.Valore stimato dal CTU: € 92.360,00.