Abitazione civile in Lungomare R. Elena, 8

LOTTO UNICO: diritto di proprietà per la quota di 1/1 su appartamento residenziale in posizione centrale, disposto su un unico livello al piano terra, leggermente rialzato, ubicato nel Comune di Ladispoli (RM), Lungomare Regina Elena n. 8, censito al N.C.F. al Foglio n. 72, particella n. 104, subalterno n. 20, categoria A/2, classe 2, vani 3,0 superficie catastale mq 62,00 superficie calpestabile mq 50,00, rendita € 379,60, confinante con Lungomare Regina Elena, vano scala comune e unità immobiliare posta all’interno 1, affaccio su parte scoperta, altra unità immobiliare, salvo altri. L’appartamento internamente si presenta con un ingresso/disimpegno che distribuisce inizialmente verso un ambiente sala/soggiorno, poi verso una camera (senza finestre verso l’esterno), infine verso un altro disimpegno di modeste dimensioni, il quale distribuisce verso una cucina abitabile e poi verso un bagno con doccia. La camera non risulta conforme con la planimetria catastale e presumibilmente con le autorizzazioni edilizie. L’impianto termico è del tipo autonomo con corpi radianti in ghisa. Esternamente l’immobile si presenta inserito al piano terra (leggermente rialzato rispetto al piano strada) di una costruzione di 5 livelli fuori terra, tutti destinati a residenze immobiliari. La copertura è del tipo orizzontale a terrazza. L’immobile è ubicato all’interno del centro cittadino di Ladispoli in posizione centrale con affaccio fronte mare. L’accesso all’immobile avviene da Lungomare Regina Elena 8. La struttura della costruzione è di tipo misto in calcestruzzo di cemento armato e muratura, le superfici murarie esterne sono rifinite a cortina in due diverse tonalità di colore. Come da perizia resa dall’Arch. Angelo Anzellini, la costruzione è stata realizzata mediante i seguenti titoli abilitativi: licenza edilizia n. 133/1962 e n. 55 del 14.02.1964. Dal sopralluogo effettuato e dagli atti visionati, l’immobile presenta delle difformità: mancanza di corrispondenza dell’interno dell’immobile e di parte delle aperture esterne. Tali difformità, secondo il perito estimatore, sono sanabili e pertanto il ripristino della conformità è possibile mediante SCIA postuma in sanatoria (art. 37 DPR n. 380/2001 e s.m.i.), oltre la rimozione delle parti difformi non sanabili, cui seguirà l’aggiornamento della planimetria catastale. I costi per il ripristino della conformità edilizia sono stati stimati dal perito in euro 10.500,00: costi per SCIA comprensiva di sanzioni, diritti di segreteria, parcella professionale e oneri professionali e aggiornamento planimetria catastale, il tutto come meglio indicato nella perizia di stima redatta dal C.T.U. nominato dal Giudice dell’Esecuzione, Architetto Angelo Anzellini, alla quale espressamente si rimanda. L’immobile è dotato di certificazione di agibilità del 19.01.1966. L’immobile, inizialmente occupato, è stato liberato dal custode. Nel valore di stima dell’immobile il perito estimatore ha tenuto conto degli oneri di euro 10.500,00 necessari per il ripristino della conformità urbanistica.