Abitazione civile in Via IV Novembre

Appartamento con vano scala di accesso, piena proprietà quota 1/1, siti in Appignano (MC), Via IV Novembre n. 84, censiti al Catasto Fabbricati al fg. 16 part. 151 sub. 16 cat. A/2, classe 1, consistenza 5 vani, rendita € 387,34, piano 2°, e al fg. 16 part. 151 sub. 12 cat. C/2, classe 2, consistenza 40 mq, rendita € 35,12, piani T-1-2. L’appartamento, posto al piano secondo di palazzina di tre piani fuori terra non dotata di ascensore, ha superficie commerciale di 190,02 mq ed è composto da ingresso/soggiorno, cucina, n. 3 camere, bagno, corridoio, soggiorno e n. 2 terrazzi. Il vano scala, della superficie commerciale di 50,00 mq, è censito come magazzino/deposito ma costituisce di fatto la scala di accesso all’appartamento; i due subalterni sono collegati e in unitarietà funzionale, poiché il sub. 12 consente l’accesso dalla pubblica via al sub. 16. L’edificio è addossato ad una struttura produttiva di ex mobilificio, con struttura mista in cemento armato e muratura; il manto di copertura dell’appartamento è in parte in tegole e in parte in eternit-amianto nella zona giorno. Non risulta costituito condominio. Per l’appartamento risulta APE n. 20240910-043003-33347 registrato in data 10/09/2024, prestazione energetica 414,55 KWh/mq anno. Per il vano scala risulta APE n. 20260320-043003-06553 registrato in data 20/03/2026, prestazione energetica 909,79 KWh/mq anno. L’appartamento presenta difformità edilizie e catastali interne, nonché criticità relativa alla copertura in eternit-amianto, come meglio descritte nella perizia di stima; il vano scala risulta conforme sotto il profilo edilizio, catastale, urbanistico e impiantistico.