Abitazione civile a Gibellina

LOTTO UNICO: Piena proprietà (1/1) di fabbricato ad uso abitativo su due elevazioni fuori terra, con annessa autorimessa (trasformata in vano cucina) e giardino esclusivo, sito a Gibellina Nuova (TP), in Via Giuseppe Pitrè n. 35, con ulteriore accesso dalla Via Empedocle.Il cespite è inserito nel Catasto Fabbricati del Comune di Gibellina, zona censuaria del Comune di Santa Ninfa, al Fg. 1, Part. 214, sub 3, Cat. A/3, vani 7, superficie catastale 152 mq, Piano T-1 ed al Fg. 1, Part. 214, Sub 2, Cat. C/6, 26 mq, Piano T.A seguito di modifiche interne ed esterne eseguite senza titolo abilitativo, l’immobile risulta di fatto suddiviso in due unità abitative distinte: • Appartamento al Piano Primo (accesso da Via Pitrè n. 35): superficie convenzionale complessiva di 71,08 mq (abitazione 67,80 mq, balcone scoperto 1,10 mq ragguagliati, loggia 2,18 mq ragguagliati); • Appartamento al Piano Terra (accessi da Via Pitrè e da Via Empedocle): superficie convenzionale complessiva di 101,06 mq (abitazione 76,36 mq, giardino esclusivo 24,70 mq ragguagliati; giardino lordo circa 137 mq).L’immobile è stato costruito a seguito del sisma del Belice del 1968, con Concessione Edilizia n. 4014 del 10/07/1978 rilasciata al dante causa, ed è in possesso di Certificato di Abitabilità-Agibilità del 20/02/1984.Regolarità edilizia e urbanistica. Il Comune di Gibellina Nuova è sprovvisto di P.R.G. ed è stato ricostruito con il Piano Particolareggiato di Trasferimento. Allo stato attuale non sussiste corrispondenza tra le planimetrie catastali e lo stato dei luoghi. L’immobile può essere regolarizzato a cura e spese dell’aggiudicatario ai sensi dell’art. 36, commi 1 e 2, D.P.R. 380/2001, con presentazione della domanda di concessione/permesso in sanatoria entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento, ai sensi dell’art. 46 D.P.R. 380/2001 e dell’art. 40 L. 47/1985. Non esiste il certificato energetico dell’immobile. Non risultano diritti demaniali né usi civici. Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.Stato di occupazione. Il Bene n. 1 (piano primo) risulta occupato; il Bene n. 2 (piano terra) risulta occupato senza titolo locativo.