Appartamento in Località Vicarello

L'immobile fa parte di un complesso immobiliare a prevalente destinazione residenziale, costituito da n. 54 appartamenti distribuiti in n. 6 edifici e dotato di servizi comuni, tra i quali ristorante, piscina, spa, locali per attività sportive, sala relax, spazi destinati al gioco dei bambini, sale comuni, locali tecnici e ampie aree esterne destinate a verde, in località Vicarello di Volterra, lungo la Strada Provinciale n. 15 a circa 11 km dal centro cittadino. Ha una superficie commerciale pari a 104 mq. L’appartamento in esame è ubicato al piano primo dell’edificio corrispondente alla precedente residenza padronale dell’antico borgo rurale ed è raggiungibile attraverso gli spazi comuni del fabbricato, costituiti dall’ampio vano scala e dall’ascensore condominiale. L’unità immobiliare è composta da un ampio soggiorno-pranzo centrale, nel quale è predisposta la zona destinata ad angolo cottura, da due camere laterali, da due disimpegni, da due bagni e da un terrazzo accessibile sia dal soggiorno-pranzo sia da una delle camere. Il soggiorno-pranzo e le due camere sono caratterizzati da soffitti voltati, intonacati e in parte decorati con motivi pittorici e ornamentali. Il complesso nel suo insieme è accessibile dalla Strada Provinciale mediante tre distinti ingressi carrabili e pedonali. L’accesso principale si sviluppa lungo la viabilità interna insistente sulle particelle 58, 154, 19 e 149 del foglio 20 ed è collocato in posizione sostanzialmente centrale rispetto all’intero compendio. Un secondo accesso avviene attraverso il passo comune identificato con la particella 30 del foglio 20. Il terzo ingresso è posto sul lato occidentale del complesso e utilizza una strada che, nel tratto iniziale, attraversa terreni di proprietà altrui, identificati con le particelle 65, 167 e 168 del foglio 20 e con le particelle 62 e 90 del foglio 19, per poi raggiungere la particella 149 del foglio 20, posseduta in comunione dai proprietari delle unità immobiliari comprese nel complesso. Gli spazi esterni e gli edifici destinati ai servizi comuni sono amministrati dal “Condominio Vicarello di Volterra”. All’interno dell’appartamento sono presenti diversi danni e opere non ultimate, sono visibili placche e frutti elettrici mancanti o non installati, componenti impiantistici incompleti, finiture non ultimate, la zona cottura è priva del lavello e non risulta pienamente completata, si rendono necessari il ripristino o la sostituzione del portone di ingresso, la revisione degli infissi, degli scurini e delle porte interne, il risanamento delle pavimentazioni in parquet, il completamento dei componenti elettrici e della zona cottura, il ripristino delle finiture danneggiate, la pulizia generale e la verifica del corretto funzionamento degli impianti interni. La piena fruibilità dell’unità resta inoltre subordinata alla verifica, alla manutenzione, alla riattivazione e al collaudo degli impianti condominiali indispensabili al suo utilizzo. Catasto Fabbricati del Comune di Volterra al Foglio 20: Particella 28 - Sub 71 - Indirizzo Casa Vicarello snc - Piano 1 - Categoria A/2 - Classe 4 - Consistenza 4,5 vani - Rendita € 650,74 oltre a diritti di comproprietà su aree esterne