Abitazione civile in Località Croce di Castiglione, 13

Diritti di piena proprietà pari ad 1/1 oltre a diritti pro-quota sulle parti comuni su unità abitativa di circa 417 mq da cielo a terra articolata in piano interrato, terra, primo e secondo, con piccola corte pertinenziale esclusiva e diritti su porzioni comuni, facenti parte di un complesso residenziale di maggior consistenza. Il piano interrato comprende una cantina accessibile esclusivamente dalla corte comune (part. 47/1) e la stessa si presenta completamente al grezzo. Il piano terra si articola in salone rustico, cucina, ripostiglio, due camere da letto, un fondo e corte pertinenziale esclusiva. Il piano primo comprende tinello con cucina, due camere da letto, un bagno ed un terrazzino. Il piano secondo si compone di tre locali soffitta ed un terrazzo. E’ presente inoltre appartamento ubicato al piano primo di un fabbricato di maggior consistenza, con superficie commerciale di mq. 100 circa e composto da ingresso, tre camere da letto, due ripostigli ed un bagno, con altezza utile interna che varia da un minimo di m. 1,75 in gronda ad un massimo di m. 2,87 al colmo. L’accesso all’appartamento avviene attraverso un portone prospiciente la pubblica via che affaccia su una scala di proprietà dello stesso esecutato ma afferente altra unità immobiliare pignorata.L’immobile fa parte di un fabbricato di maggior consistenza per il quale non è stato costituito alcun condominio.L’immobile si presenta come appartamento di civile abitazione anziché come soffitta. Detto abuso risulta sanabile a fronte dell’espletamento delle incombenze necessarie.Il locale al piano terra indicato come garage, alla data di effettuazione del sopralluogo, era adibito a cucina a servizio dell’appartamento di civile abitazione posto al piano terra. A seguito di quanto sopra si riferisce che il cambio di destinazione d’uso è sanabile a fronte delle incombenze necessarie.DATI CATATALI:Catastalmente i beni oggetto di vendita sono censiti al:Catasto Fabbricati del Comune di Città di Castello: -Foglio 214, particella 48 sub. 7 graffata alla particella 195, categoria A/2, classe 1, consistenza vani 6, rendita € 278,89;-Foglio 214, particella 194, categoria A/4, classe 3, consistenza vani 5, rendita € 185,92;-Foglio 214, particella 47, sub. 1, B.C.N.C.; -Foglio 214, particella 47, sub. 2, categoria C/6, classe 2, consistenza mq. 41, rendita € 65,64; -Foglio 214, particella 47, sub. 4, categoria C/2, classe 4, consistenza mq. 60, rendita € 80,57;-Foglio 214, particella 47, sub. 5, categoria C/2, classe 4, consistenza mq 92, rendita € 123,54; Catasto Terreni del Comune di Città di Castello:-Foglio 214, particella 168, Ente Urbano; -Foglio 214, particella 169, SCALA.REGOLARITA’ URBANISTICA E/O CATASTALE: RELATIVAMENTE AL FOGLIO 214, PART. 47, SUB. 5:Per l’immobile pignorato, sono state rilasciate, dal Comune di Città di Castello, le seguenti autorizzazioni urbanistiche:- Concessione edilizia n. 9220 del 29.04.1997;- Concessione edilizia n. 9220 del 23.03.2000 relativa a ristrutturazione. L’immobile si presenta come appartamento di civile abitazione anziché come soffitta. Detto abuso risulta sanabile a fronte dell’espletamento di alcune incombenze per una spesa di € 20.000,00RELATIVAMENTE AGLI ALTRI IMMOBILI:1. Concessione n. 4618del 16/09/1985 relative alla ristrutturazione delle particelle 48/7-194;2. Concessione edilizia n. 9220 del 29.04.1997 per ristrutturazione edificio sulle partt. 47/5-48/7-194;3. Concessione edilizia n. 9220 del 23.03.2000;4. Concessione edilizia in sanatoria n. 9220 del 7.02.2003.I volumi urbanistici degli immobili pignorati sono tutti stati assentiti. Il locale al piano terra indicato come garage, alla data di effettuazione del sopralluogo, era adibito a cucina a servizio dell’appartamento di civile abitazione posto al piano terra. A seguito di quanto sopra si riferisce che il cambio di destinazione d’uso è sanabile a fronte di alcune incombenze stimate in € 7.500,00.