Abitazione popolare in Via Gagliano del Capo, 35

Descrizione immobile) - Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà dell’appartamento sito in Roma, Via Gagliano del Capo n. 35, interno 2, piano terra, con annessa area esterna a cielo aperto, sito al piano seminterrato, sebbene nell’atto di provenienza e nella visura catastale è indicato essere al piano terra. Si accede dal civico 35 di Via Gagliano del Capo dopo avere disceso una rampa dal corpo scala condominiale. L’appartamento è costituito da: ingresso, living con angolo cottura, camera, bagno ed un ambiente adibito a guardaroba/lavanderia, oltre a un’area esterna a livello. Uno sportello alto circa mt 1,50 sito sul muro a confine con la rampa di scale condominiali, consente di accedere in un ambiente sottoscala adibito a ripostiglio. Sono presenti: l’impianto elettrico, l’impianto idrico, gas, citofono, con riscaldamento autonomo. Dati catastali – Il cespite risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1030, particella 79, subalterno 3, graffato con subalterno 19, categoria A/4, piano T, zona censuaria 6, classe 6, consistenza 4,5 vani, superficie catastale 77 mq, totale escluse aree scoperte 69,00 mq, rendita euro 511,29. La planimetria catastale è sostanzialmente conforme allo stato dei luoghi rilevato, a meno della traslazione della porta del bagno, dell’assenza di una finestra in soggiorno e del “ripostiglio” sottoscala. Confini – L’appartamento confina nell’insieme con il vano scala, appartamento interno 1, Via Gagliano del Capo, salvo altri. Regolarità urbanistica – L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Il fabbricato di cui è parte l’appartamento è stato realizzato senza licenza edilizia. Per tutto l’edificio è stata presentata domanda di concessione edilizia in sanatoria in data 19/03/1986 n. 9797 e successiva integrazione in data 12/12/1988 prot. n. 44529. Ad oggi non risulta essere stata rilasciata la relativa concessione edilizia. Lo stato dei luoghi rilevati differisce dalla planimetria catastale allegata all’atto di provenienza per: - l’assenza di una finestra nel soggiorno; - la presenza di una tettoia nell’area esterna aperta; - la realizzazione di un passaggio nel muro perimetrale a confine con Via Gagliano del Capo e la realizzazione di una scala in muratura che collega l’area esterna aperta con la strada pubblica (Via Gagliano del Capo) sita alla quota più alta di circa 1,50 mt. Per quanto sopra, considerate le difformità riscontrate e che non è stata rilasciata la concessione edilizia in sanatoria, i cui costi resteranno a carico dell'aggiudicatario, al prezzo di stima è stata applicata una decurtazione percentuale pari al 30%. Stato di occupazione – L’immobile risulta occupato da uno dei debitori esecutati come abitazione principale, pertanto non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.