Villino in Via Colle Mozzo, 25

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su un fabbricato civile ubicato a Zagarolo (RM) - via ColleMozzo 25, piano T-1Sull’immobile grava un diritto di abitazione 1/1, a favore di terzi, il tutto come meglio descrittonell’elaborato peritale depositato in atti.L’immobile è costituito da un edificio trifamiliare sviluppato su due livelli fuori terra, comprendentiun piano terra ed un piano primo, entrambi ad uso residenziale. Il fabbricato è ubicato in contestorurale, all’interno di un terreno agricolo prevalentemente pianeggiante della superficie complessivadi mq 1.244, posto a circa 250 ml in linea d’aria dall’asse dell’Autostrada del Sole A1. L’accesso alcompendio avviene mediante una strada privata carrabile a fondo sterrato (particella 37, sulla qualegrava una servitù di passaggio) che si dirama da Via Colle Mozzo, in corrispondenza del civico n. 25,la quale costituisce a sua volta una strada interpoderale con sbocco sulla Strada Provinciale n. 53/b.L’area, in ragione della propria connotazione prevalentemente rurale, risulta priva dei principaliservizi pubblici e privati di prossimità, raggiungibili esclusivamente mediante autovettura presso ilcentro abitato di Zagarolo. Il fabbricato, di forma parallelepipeda, risulta suddiviso in tre distinteunità abitative, delle quali due ubicate al piano terra, dotate ognuna di accesso autonomo edaffacciate su una corte comune, in parte coperta da porticato.La terza unità abitativa invece ricomprende tutto il piano primo ed è dotata di doppio accesso, siaesterno con scala a vista dedicata, sia interno con scala comune ad una delle due unità presenti al2 piano terra. L’unità abitativa individuata nel rilievo architettonico con il n. “1” si sviluppainteramente al piano terra ed è composta da soggiorno/pranzo con angolo cottura, una camera da lettoed un bagno, con aperture finestrate su tre distinti fronti. L’unità abitativa individuata nel rilievoarchitettonico con il n. “2”, anch'essa ubicata totalmente al piano terra, comprende un ampiosoggiorno/pranzo con annesso angolo cottura, un bagno di servizio ed una zona notte separata,composta da una camera da letto con annessi bagno e ripostiglio. All’interno del soggiorno diquest'ultima è inoltre presente una scala di collegamento con il livello superiore, ove si sviluppaun’ulteriore unità abitativa, individuata nel rilievo architettonico con il n. “3”, composta dasoggiorno/pranzo con angolo cottura, tre camere da letto, un disimpegno ed un bagno. Questaabitazione è dotata di affaci finestrati su tre fronti (uno è cieco) ed è priva di balconi e terrazzi.L’abitazione posta al piano primo è altresì dotata di una seconda scala di accesso, di tipo esterno avista, che collega direttamente la zona giorno con la corte scoperta ed il porticato, comuni a tutte leunità, ed ubicati al piano terra del compendio immobiliare.Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 369, Sub. 1, graffato 369 sub 2 Categoria A7, classe 2vani 7,5 di mq 191, rendita catastale € 677,85.L'area sulla quale sorge l'immobile oggetto di stima confina a nord-ovest con la strada privata diaccesso, comune anche ad altre proprietà ed identificata con la particella 37, ad nord-est con laparticella 368, a sud-est con la particella 312 a sud-ovest con la particella 370.