Abitazione civile in Via Molino

L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1)Appartamento ubicato a Castellafiume (AQ) - Via Molino n.32 Abitazione di tipo economico sita inCastellafiume (AQ), composto dal piano seminterrato, piano terra e primo piano (sottotetto), con dueaccessi dalla Via Molino: uno al piano seminterrato e l’altro al piano terra.Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 7, Part. 475, Sub. 3, Categoria A3 Destinazione urbanistica: aseguito di richiesta di accesso agli atti dell'esperto stimatore, il responsabile dell'ufficio tecnico delComune di Castellafiume (AQ) ha dichiarato verbalmente che l'immobile staggito si trova in zona A(Ristrutturazione) del vigente P.R.G. e che l'area in cui insiste l'immobile è normata dall'art.18 delleN.T.A.. L'immobile pignorato confina a nord e a ovest con l'immobile definito in catasto terreni del Comune diCASTELLAFIUME (C126) (AQ) al foglio 7 particella 474, corte di 63 mq comune ai mappali296,476,477 del foglio 7 e ad enti urbani; a ovest confina anche con l'immobile definito in catasto terrenidel Comune di CASTELLAFIUME (C126) (AQ) al foglio 7 particella 477, area fabbricabile di 32 mq,con diritto alla corte foglio 7 mappale 474. Infine a est l'immobile confina con Via Molino.DATI CATASTALI foglio 7 part. 475 sub 3 categoria A3 classe 3 Vani 7,5 superficie catastale 206,00mq, rendita 426,08€ piano S1- T-1;CONSISTENZADESTINAZIONE: Abitazione superficie Netta 189,90 mq; Superficie Lorda 189,90; Coefficiente1; Superficie Convenzionale 189,90; Altezza 0,00; S1- T-1;DESTINAZIONE: Superfici secondo il Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate29/03/2013 - superficie Netta 9,70 mq; Superficie Lorda 9,70 mq; Coefficiente 0,25; SuperficieConvenzionale 2,42 mq; Altezza 0,00; S1- T-1;Superficie convenzionale complessiva: 192,32 mq.Corrispondenza catastaleNon sussiste corrispondenza catastale. Nella planimetria catastale di u.i.u. è riportato al piano primo(sottotetto) un locale bagno che dal sopralluogo non esiste e al posto di tale locale c'è la copertura a faldache copre la cucina del sottostante piano terra. Quindi l'acquirente dovrà riportare in catasto quantoriscontrato dall'esperto stimatore durante il sopralluogo. Per questa operazione l'esperto opererà ladecurtazione forfettaria del 2% sul valore di stima. Inoltre si fa presente che dal piano seminterrato siaccede sull'area a ovest definita in catasto terreni del Comune di Castellafiume (AQ) foglio 7 particella474 e tale area è corte comune ai mappali n.ri 296,476,477 del foglio 7 e ad enti urbani, quindi non èun’area a disposizione della particella 475 sub 3 del foglio 7. Dal 12/11/2013, con variazione insoppressione pratica n.AQ0183770, l'immobile in catasto terreni foglio 7 particella 296 è stato soppressoe ha costituito gli immobili foglio 7 particella 1518, 1519 e 1520. L’immobile si presenta con esposizione dei muri su lato nord, est, sud e ovest, le aperture sono presentisu tutti i muri perimetrali tranne che sul muro che affaccia a nord. L’altezza utile riscontrata dalsopralluogo è di: -2,15 m. al piano seminterrato; -2,50 m. al piano terra; -2,30m. e 2,50 m. al piano primo(sottotetto), dovuto alla presenza di plafone in cartongesso sul soffitto. Le strutture verticali sono inmuratura di pietrame legato con malta cementizia, i solai interpiano e i balconi sono in putrelle di ferro e laterizi. L’immobile si presenta in stato di abbandono e ha bisogno di importanti lavori di manutenzione straordinaria. Non risulta agli atti lo stato di occupazione dell'immobile. • Non esiste il certificato di agibilità/abitabilità.• Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.