Villino in Strada Provinciale SP 115, alla Via Troia, Km 0.400

Appartamento a uso di civile abitazione, sito in Foggia, lungo la Strada Provinciale SP115, alla Via Troia, km 0,400, senza numero civico, di complessivi 110 mq lordi. L’accesso avviene da un doppio cancello, pedonale/carrabile. L’immobile si sviluppa su un unico livello, con copertura a terrazzo piano non accessibile, ed è costituito da 5 vani (soggiorno, pranzo, 3 camere da letto), 3 accessori (bagno, cucinino, ripostiglio) e un disimpegno. Tranne il ripostiglio ed il disimpegno, tutte le stanze e tutti gli accessori sono dotati di una finestra per l’aerazione e l’illuminazione naturale.L’unità immobiliare, benché interna ad un complesso più ampio ed attualmente non fisicamente separata, è comunque dotata di accesso indipendente e come tale è facilmente separabile dalle altre unità immobiliari che costituiscono il complesso semplicemente materializzando i confini della particella sulla quale insiste. Gli spazi circostanti al fabbricato, di pertinenza esclusiva, sono interamente pavimentati in conglomerato bituminoso e destinati a parcheggio per la porzione antistante all’abitazione e alla viabilità di accesso al retrostante capannone per la porzione più ad est, lungo il confine con la p.lla 105. L’utilizzo di questa viabilità per l’accesso al capannone avviene solo per cosiddetta “destinazione del padre di famiglia”. Fatta eccezione per il parapetto del terrazzo, lasciato con cemento a faccia vista, le pareti perimetrali sono interamente rivestite di mattonelle di una tonalità intermedia tra il rosso e il marrone. Sul fronte anteriore c’è un piccolo portico, di circa 10 mq, sul quale si affacciano sia il portone di ingresso, sia due finestre delle stanze interne. Il portone di ingresso è blindato, gli infissi delle finestre hanno un telaio in alluminio laccato nero e doppio vetro. Le porte interne hanno un telaio in legno con inserti in vetro satinato.Le pareti delle stanze sono intonacate con un comune intonaco civile, in alcuni punti scrostato ed in altri segnato da macchie di umidità di risalita. Le pareti del cucinino e quelle del bagno sono piastrellate. Il pavimento è finito con mattonelle in gres porcellanato di grandi dimensioni di colore grigio chiaro identico per tutte le stanze, il solo pavimento del bagno è finito con mattonelle di colore ghiaccio con le quali sono rivestite anche le pareti. Le condizioni generali di manutenzione sono buone, ma si richiede un intervento generale di carteggiatura e rasatura degli intonaci, seguito da tinteggiatura.Risulta assente il certificato di conformità al D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 dell’’impianto elettrico. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 600,00/700,00.L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento, di impianto citofonico e di impianto di ricezione TV. L’immobile non è in condominio, quindi non vi sono proprietà comuni, né tabelle millesimali, né spese fisse condominiali.L’attuale cancello carrabile di accesso all’immobile è del tipo a scorrimento laterale su un binario fisso a terra, con una cremagliera motorizzata che ne consente lo scorrimento comandato a distanza. Il binario sul quale scorre il cancello carrabile della p.lla 185 insiste in parte anche sull’adiacente p.lla 186, e sconfina nell’altrui proprietà. I costi per la trasformazione del cancello scorrevole in un cancello motorizzato a battente a doppia anta apribile verso l’interno e dunque interamente contenuto entro la proprietà in vendita anche in posizione di apertura, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 4.700,00.L’immobile è stato costruito in virtù della Concessione Edilizia n. 90 dell’8 agosto 1991 (pratica edilizia 135/E/91). Tuttavia, l’immobile fu realizzato in maniera difforme rispetto al progetto approvato per via di una riduzione di volume e di una diversa distribuzione interna. Dette difformità consistono sostanzialmente nella mancata realizzazione di un intero livello seminterrato al disotto della parte di fabbricato effettivamente realizzata e nella distribuzione interna dei vani completamente differente da quanto previsto in progetto. L’esperto d’ufficio ritiene che tali difformità possono essere sanate, in assenza di una esplicita previsione normativa per i casi di riduzione di volume. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 6.000,00/7.000,00. L’appartamento risultava provvisto di certificazione energetica Classe “G”.