Abitazione civile in Via Brumano, 27

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su compendio immobiliare sito a Roma (RM), Via Brumano, 27 (quartiere Ottavia/Palmarola), e precisamente: appartamento, posto al piano primo, interno 1/A e costituito da ingresso, soggiorno, cucina, bagno, camera, due balconi e terrazzo. A detto appartamento si accede da un corridoio comune con gli interni 1 e 1B. Confina con appartamento int. 1, appartamento int. 1/B, distacco su Via Brumano, corridoio comune, salvo se altri.Quanto descritto è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma (RM) al Foglio 184 con la particella:159, sub 513, categoria A/2, z.c. 6, classe 6, consistenza 4 vani, sup. catastale mq. 110, rendita catastale euro 650,74, piano 1.L’esperto stimatore ha evidenziato che, in base alla documentazione reperita presso gli Uffici competenti, l'unità immobiliare oggetto della presente procedura peritale è parte di un fabbricato edificato nel 1978 dal precedente proprietario in assenza di Licenza o Concessione Edilizia. Successivamente è stata presentata Domanda di Condono n. 235551 del 03.12.1986 ai sensi della L. 47/85. L'appartamento de quo è assegnato al sot. 5 - Domanda di condono 86/235551. Si precisa che ad oggi non risulta ancora rilasciata la concessione in sanatoria riferita al sot. 5. Saranno a carico dell'eventuale aggiudicatario dell'immobile gli oneri per il rilascio della Concessione in Sanatoria, la presentazione della Segnalazione Certificata di Agibilità, oltre ad eventuale documentazione tecnica mancante o da integrare relativa al sot. 5.L’esperto stimatore ha dichiarato che lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale reperita pressi i competenti uffici. In particolare, sono stati eseguiti i seguenti lavori: chiusura di una porta finestra di accesso dalla cucina al balcone; realizzazione di una tettoia sul terrazzo; spostamento della cucina (con copertura obliqua e altezze diverse) nel vano adiacente il terrazzo. I lavori sono stati eseguiti senza regolari titoli urbanistici, pertanto, l’eventuale aggiudicatario dell’immobile dovrà ripristinare lo stato legittimo dei luoghi.L’esperto stimatore ha, inoltre, dichiarato che si presume che il frazionamento dell’originaria unità immobiliare (int. 1) sia avvenuto nel 2008, come si evince dai protocolli ricevuti e dal loro confronto con la visura storica catastale; ma in assenza della componente grafica, in via cautelativa, l’esperto ritiene congrua una svalutazione per l’eventuale regolarizzazione urbanistica.Il nuovo P.R.G. del Comune di Roma individua l'immobile con la seguente destinazione urbanistica: Sistemi e Regole: “Sistema Insediativo” - Città della Trasformazione - Ambiti a pianificazione particolareggiata definita / Zona O Palmarola Selva Nera.Sul compendio immobiliare grava la seguente trascrizione:Atto di pignoramento trascritto in data 23.02.2021 ai nn. 21902/15126 di formalità, per il quale è stato emesso ordine di cancellazione in dataE’ presente Regolamento di condominio.Stato di occupazione: occupato dal debitore esecutato e dalla sua famiglia. Non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.