Terreno in Via Modolo

Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su terreno sito in Roma (RM) ‐ Via Modolo, in prossimità di Via Esterzili, Loc. Pantano “Colle del Sole”, della superficie di mq 639,00. Identificato al Catasto Terreni del Comune di Roma al foglio 1018 part. 3827, confinante con: part.3828, part. 817, part.4052. Si precisa che nell'atto di compravendita, autenticato dal dott. Antonio Ferdinadi (coadiutore del Notaio Vincenzo Forleo), Rep. 36714 del 03.07.1974, la descrizione dell'appezzamento del terreno è la seguente: "appezzamento di terreno agricolo in Roma, Loc. Pantano, di mq 1278,62 compresa la sede di una strada ponderale, distinto in catasto terreni di Roma al foglio 1018 particella 810, per catastali mq 1278, gravato di servitù di elettrodotto (...)". L' indicazione di questa servitù, viene però tralasciata nell'atto d'acquisto della società debitrice. Si precisa che sono state eseguite delle ricerche in relazione a tale servitù ma la stessa non risulta trascritta in conservatoria, né tantomeno indicata nel certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Roma. Il Piano Regolatore vigente, approvato con Delibera C.C. n. 18 del 2008, classifica l'area su cui insiste il fabbricato come: CITTA' DELLA TRASFORMAZIONE ‐ Ambiti a pianificazione particolareggiata definita. Per Città della trasformazione si intende quella parte di città di nuovo impianto, destinata a soddisfare esigenze insediative, di servizi ed attrezzature di livello locale, urbano e metropolitano ed a costituire nuove opportunità di qualificazione dei contesti urbani e periurbani. … Gli ambiti a pianificazione particolareggiata definita riguardano aree interessate da Piani attuativi o Programmi urbanistici, variamente denominati, approvati prima dell’approvazione del presente PRG, ovvero adottati prima della deliberazione di Consiglio comunale n. 64/2006, di controdeduzione del presente PRG. Nello specifico, il bene in esame, ricade nel piano particolareggiato di zona "O" n.85 "Colle del Sole", approvato con D.C.C. n.26 del 19.02.2007 con destinazione urbanistica: zona di conservazione, completamento e nuova edificazione residenziale, non residenziale ed a destinazione d'uso mista. …. ". Il Certificato di destinazione urbanistica al 29/04/2026, reca, tra l’altro, quanto segue: “…l’area, …, ricade: nell’elaborato prescrittivo “3. Sistemi e Regole (scala 1:10.000 – foglio 20)” nella componente “Ambiti a pianificazione particolareggiata definita” della Città della trasformazione del Sistema insediativo disciplinata ai sensi dall’art. 62 delle NTA vigenti. Nello specifico trattasi del piano particolareggiato di zona “O” nucleo n. 85 “Colle del Sole” approvato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. 26 del 19.02.2007 con destinazione: per la maggior parte Zona di •conservazione, completamento e nuova edificazione residenziale, non residenziale ed a destinazione d’uso mista e per la minor parte Parcheggi pubblici P84; •- nell’elaborato prescrittivo “4. Rete Ecologica (scala 1:10.000 – foglio 20)”: non risulta ricadere in alcuna componente; •- nell’elaborato gestionale G1. “Carta per la Qualità (scala 1:10.000 – foglio 20)”, di cui alla Deliberazione di A.C. n.60 del 27.06.2024, non risultano individuati elementi articolati dalla lettera a) alla lettera g) ai sensi dell’art. 16, comma 1, delle NTA vigenti; •- nell’elaborato gestionale G8.“Standard Urbanistici (scala 1:10.000 – foglio 20)”: non è interessata da alcuna classificazione. …” Stato di occupazione: libero. La vendita del bene è soggetta ad IVA. …