Abitazione civile in Via Terravecchia, 13

UNITA’ IMMOBILIARE ubicata nel Comune di Giffoni Valle Piana (SA), in ViaTerravecchia n. 13, in zona periferica del centro abitato. Il fabbricato, sviluppato interamente al pianoterra, è costituito da due abitazioni contigue e da una zona lavanderia; le tre unità, pur adiacenti fraloro, non sono comunicanti internamente, ma dispongono, ciascuna di esse, di accessi indipendenti dallamedesima corte esterna. Completano il Lotto unico, una corte e giardino di pertinenza, a serviziodell’intero compendio. La corte, insieme al giardino di pertinenza, serve l’intero compendio ed èaccessibile tramite cancello carrabile a due battenti (non automatizzato), posto a servizio di entrambe leabitazioni. Il fabbricato risulta originariamente assentito come edificio rurale, che prevedeva un pianoterra destinato a ricovero attrezzi e depositi e un piano primo ad uso abitativo, mai realizzato. Ledifformità edilizie riscontrate rispetto al titolo originario sono state valutate e compensate mediantel’applicazione di aliquote percentuali riferite agli oneri di ripristino e/o regolarizzazione urbanistica, aifini della determinazione del valore di stima da porre a base d’asta. Inoltre, su una porzione del giardinoinsistono due manufatti leggeri privi di titolo edilizio, da considerarsi non regolarizzabili e da rimuovere.Anche per tali manufatti sono stati stimati e computati i relativi costi di demolizione, già inclusi nelladeterminazione del valore a base d’asta del Lotto Unico. Dati catastali attuali: Abitazione Piano T:NCEU Comune di GIFFONI VALLE PIANA Fl. 43, P.lla 460, Categoria A/2, Classe 6, Consistenza 6vani, Superficie catastale 209 mq, Rendita 511,29 €, Via Pezzotte n. SNC Piano T; Confini lotto unicodalle planimetrie catastali, dalla Mappa Wegis, nonché dal rilievo metrico del C.T.U. si evince che ilLotto unico oggetto della presente E.I. 96/2025 costituito da abitazione doppia, zona lavanderia e corteesterna INTERA PARTICELLA 460 è delimitato e confina: a Nord tramite recinzioni metalliche/legnocon P.lla 445 - altra unità immobiliare non esecutata e di proprietà Terza; a Sud tramite recinzionimetalliche/legno con P.lla 443 - altra unità immobiliare non esecutata e di proprietà Terza; a Est tramite cancello di ingresso con P.lla 223 - altra unità immobiliare non esecutata e di proprietà Terza; a Ovest,tramite recinzioni metalliche/legno con P.lla 237 - altra unità immobiliare non esecutata e di proprietàTerza.