Abitazione civile in Gaetano Donizzetti n. 38-40

Appartamento ubicato in Casteldaccia (PA), nella via Gaetano Donizzetti n. 38-40, identificato in Catasto al Foglio di Mappa n. 5 p.lla n. 2815 sub 1, Cat. A3, Cl.3, Cons. 6 vani, Superficie catastale 125 mq, Rendita € 433,82, di superficie convenzionale complessiva mq 141,20, posto al piano terra di un fabbricato su due elevazioni fuori terra oltre copertura a lastrico solare in cui emerge il torrino scala. L’unità immobiliare presenta due ingressi, uno dall’interno nel disimpegno comune con gli altri piani e l’altro dall’esterno dal vano di accesso al locale di sgombero al civ. 40 della via Donizzetti. Dal disimpegno comune sulla sinistra una porta delimita il vano scala di accesso ai piani superiori, sulla destra scendendo dei gradini si accede al piccolo disimpegno che consente l’accesso all’abitazione e ad un piccolo ripostiglio recuperato nel vano sottoscala. All’interno del detto ripostiglio è stata rilevata una riserva idrica interrata chiusa con coperchio in metallo. L’appartamento è costituito da un ingresso disimpegno, una camera da letto che si affaccia con porticato sulla via Donizzetti, un locale di sgombero con accesso anche dall’esterno dalla via Donizzetti n. 40, servito da un bagno con doccia. A seguire dal disimpegno è possibile accedere ad una camera da letto matrimoniale, una camera singola, un ripostiglio, un bagno con doccia e una cucina-pranzo in parte abusiva e non sanabile, ricavata nella porzione di terrazza esterna che si affaccia sul retro prospetto, chiusa con tettoia in legno e a veranda con infissi in alluminio. La rimanente porzione di terrazza è in parte coperta con tettoia e in parte scoperta e perimetrata da muretto sormontato da paletti e rete metallica. L'unità immobiliare si presenta ad oggi in uno stato conservativo mediocre. Sono presenti in modo evidente e diffuso sulle pareti perimetrali e sui tramezzi fenomeni di distacco di intonaci e pitture, rigonfiamento di malte, macchie di umidità sui pavimenti, muffe e cattivi odori, corrosione degli imbotti degli infissi in alluminio. La riserva idrica interrata in c.a. coperta da portellone in metallo a filo pavimento, nel vano ripostiglio sottoscala, era allo stesso livello del coperchio e del pavimento, probabilmente a causa di un possibile e potenziale guasto al galleggiante. Al fine di preservare lo stato dell’immobile è stato eseguito lo svuotamento di detta cisterna interrata e la chiusura dell’approvvigionamento idrico con richiesta di distacco fornitura all’AMAP. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile. Il fabbricato è stato realizzato nel 1979. L’appartamento è allacciato regolarmente alla condotta fognaria comunale come riportato nella C.E. in Sanatoria n.31/2008. Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.