Abitazione rurale in Via Nocicchia

Lotto 5: diritti di piena proprietà su abitazione di tipo rurale e terreno, entrambi ubicati a Carunchio, via di Nocicchia e censiti, rispettivamente, al catasto urbano del ridetto comune al foglio 15, particelle 24, 25 e 26 (categoria A/6, rendita euro 407,66), nonché al catasto dei terreni del medesimo al foglio 15, particella 22 (qualità seminativo, superficie ettari 00.02.60, reddito dominicale euro 0,67, reddito agrario euro 0,47).La piena proprietà del compendio immobiliare sopra descritto risulta così intestata:-per la quota di 1/2, al socio fallito Fabiani Massimo;-per la quota di 1/2 al coniuge“in bonis”.Lo scrivente curatore dichiara che per porre in vendita la piena proprietà del compendio immobiliare ha acquisito:-l’offerta di vendita di quota di comproprietà (1/2) da parte del coniuge “in bonis” con la quale la medesima si è assunta l’impegno a vendere la propria quota al soggetto che risulterà aggiudicatario prima e definitivo acquirente poi.Trattasi di un immobile isolato, posto al piano terreno e seminterrato, di antica costruzione a margine del piccolo centro storico del comune di Carunchio. Edificato da terra a cielo con materiali caratteristici del luogo, presenta murature a faccia vista in pietra, tetti in embrici e coppi con struttura lignea. L’immobile risulta ridotto allo stato collabente, con buona parte della copertura crollata su sé stessa e le murature verticali particolarmente compromesse in più punti. Una parte dell’edificio, risulta quasi totalmente rasa al suolo.Annesso all’immobile un terreno censito come seminativo, anch’esso in stato di abbandono, ingombrato da una folta vegetazione che ne impedisce l’accesso.Per il fabbricato, realizzato antecedentemente al primo settembre 1967, non esistono pratiche edilizie recenti o comunque posteriori alla sopra riportata data. Lo stato dell’immobile risulta conforme, diversamente quello catastale che necessita di aggiornamento. Non sussistono norme che impediscono la ristrutturazione e la riqualificazione degli immobili in oggetto se non il piano del colore che impone materiali e tipologie congruenti alla zona storica in cui si trovano i beni in oggetto.Il tutto come meglio individuato e descritto nella relazione di stima redatta il 21 gennaio 2021 dall’esperto, arch. Massimiliano Rianna, nonché dalla Relazione di aggiornamento sullo stato della copertura redatta il 25 settembre 2025, da considerarsi parti integranti del presente avviso ed alla quali espressamente si rinvia;(questo è un estratto, per una descrizione più dettagliata e completa si invita a prendere visione della perizia o di quanto scritto sull'avviso di vendita).