Abitazione civile in Via degli Ortaggi, 38

Quota intera (mille/millesimi) della piena proprietà di un’abitazione con sottostante locale cantina sita in Morcone (BN) alla Via degli Ortaggi n.38, riportata in C.F. sotto il foglio 53 particella 375 sub 12 (ex foglio 53 part. 375 sub 5 e sub 8), piano S1-T, cat. A/4, classe 7, consistenza 4,5 vani, superficie catastale 91 mq., superficie catastale totale escluse aree scoperte 91 mq., rendita catastale Euro 302,13. Dalla relazione di stima in atti, depositata in cancelleria il 15.04.2016, si evince che l’unità immobiliare è ubicata nel centro storico del Comune di Morcone, nella zona alta del paese caratterizzata da una scomoda viabilità carrabile con assenza di parcheggi e da strade pedonali scoscese attraverso le quali si ha accesso agli immobili; infatti il portone d’ingresso principale dell’abitazione è raggiungibile esclusivamente a piedi, in quanto ubicato lungo una scalinata che, a partire dalla sottostante strada carrabile, si dirama fino ad esso. L'appartamento è composto da una cucina-ingresso, un soggiorno, una stanza da letto, un disimpegno ed un wc ed ha la particolarità di essere in collegamento, attraverso una rampa di scale interna, il locale cantina sottostante accessibile anche direttamente dall’esterno per la presenza di un portone di ingresso su Via degli Ortaggi. La superficie lorda commerciale dell’abitazione è di circa 55 mq e l’altezza interna è di 2,52 m.; il locale cantina ha una superficie lorda di circa 32,00 mq. con un’altezza interna di 2,93 m.. Lo stato di conservazione dell’immobile risulta sufficiente e gli impianti presenti (elettrico, gas e idrico) necessitano di revisione ed adeguamento alle normative vigenti. Il fabbricato è privo di titoli abilitativi autorizzativi, è stato costruito in data antecedente al 1967, è privo del certificato di agibilità/abitabilità e ricade in zona omogenea A (centro storico area di valorizzazione) del piano regolatore vigente. Risulta agli atti l’attestato di certificazione energetica: classe energetica G. L’immobile, allo stato, risulta libero.