Abitazione civile in Strada Comunale Selva n. 25/A

Il lotto è costituito dalla piena proprietà di un appartamento ubicato al piano primo di un piccolo fabbricato composto da due piani fuori terra e un piano seminterrato, con annessa quota di 1/2 dell’area esterna comune, avente superficie complessiva di circa 1.000 mq e priva di divisione materiale. Ai fini della determinazione della superficie convenzionale e del valore di stima è stata considerata la quota di 1/2 dell’area esterna comune.L’accesso al fabbricato avviene dalla Strada Comunale Selva n. 25/A, attraversando la particella 1089 del foglio 28, non oggetto di pignoramento. Dalle verifiche effettuate non risulta costituita una servitù di passaggio; tale criticità è stata considerata nella determinazione del valore di stima.L’appartamento, dotato di quadrupla esposizione nord-sud-est-ovest, è composto da ampio soggiorno con zona pranzo e angolo cottura, tre camere, due bagni, ripostiglio, due disimpegni e due balconi.Completa il lotto una cantinola ubicata al piano seminterrato, composta da tre locali, un bagno e un locale semiaperto, originariamente destinato a rampa di accesso dall’area esterna, il cui accesso risulta attualmente chiuso da un muro.La superficie convenzionale complessiva, determinata considerando anche la quota di 1/2 dell’area esterna comune, è pari a 194,04 mq.La relazione di stima rileva condizioni di manutenzione complessivamente medie, con finiture di media qualità e stato conservativo nel complesso buono. Sono state rilevate tracce di umidità in alcune porzioni del solaio del bagno e della camera, riconducibili a fenomeni di condensa e/o a criticità provenienti dal tetto, nonché fenomeni di umidità di risalita, macchie, imbollatura e distacchi della tinteggiatura e dell’intonaco in alcuni locali seminterrati, nel vano scala e nel pianerottolo comune.La superficie catastale complessiva risulta indicata in visura in 142 mq, mentre quella al netto delle aree scoperte risulta pari a 135 mq; la relazione di stima rileva tuttavia discrasie rispetto alle superfici rilevate nello stato di fatto e prevede l’aggiornamento della planimetria e delle superfici catastali mediante pratica DOCFA.Secondo quanto rilevato dall’esperto stimatore, le difformità edilizie potrebbero essere regolarizzate mediante accertamento di conformità ai sensi degli artt. 36 e 37 del D.P.R. 380/2001, previa verifica dei relativi presupposti da parte degli uffici competenti, con eventuale relazione geologica e autorizzazione sismica. I costi indicativi di regolarizzazione edilizia sono stimati in circa € 10.000,00, comprensivi degli oneri tecnici.È necessario procedere, a cura e spese dell’aggiudicatario, al ripristino della rampa di accesso ai locali seminterrati, mediante eliminazione del muro di chiusura e ripristino della pendenza della rampa, l’aggiornamento catastale mediante DOCFA, stimato in circa € 500,00, la voltura della ditta catastale relativa alla particella 1088, stimata in circa € 200,00, la stesura e il rilascio dell’attestato di agibilità, stimati in circa € 300,00, nonché le verifiche tecniche sugli impianti e, ove possibile, il rilascio della dichiarazione di rispondenza, con costo forfettariamente stimato in circa € 4.000,00. Non risulta reperito l’APE, il cui rilascio è stimato in circa € 300,00.