Abitazione economica in Via Mario Bata' 22

LOTTO UNICO: INTERA E PIENA PROPRIETA’ DI ABITAZIONE DELLA SUPERFICIE LORDA DI 52 MQ SITA IN MACERATA VIA MARIO BATA’ N. 22.Appartamento a Macerata (MC), Via Mario Batà n. 22, all’interno del complesso condominiale denominato “CONDOMINIO VIA BATA' 22” per la quota di 1/1 di piena proprietà. L’unità è posta al piano 1, scala B, interno 4 di un complesso residenziale costruito a fine degli anni’70 che dista circa 1 km dalla piazza principale (Piazza della Libertà) ed è composto da ingresso, soggiorno, cucina, camera, bagno e due balconi. Confina a nord-est con la corte esterna, a sud-ovest e nord-ovest con il corridoio comune, a sud-est con il sub confinante. Superficie lorda appartamento= 52,00 mq Superficie lorda balcone=7,46 mq Superficie calpestabile= 44,00 mq Altezza interna= 2,80L’edificio si presenta in un buono stato manutentivo sia esternamente che internamente nelle parti comuni. L’appartamento in oggetto presenta le seguenti finiture/materiali: ▪ pavimentazione in mattonelle di ceramica bianche; ▪ pareti interne tinteggiate color chiaro; ▪ rivestimento in piastrelle di ceramica in bagno e cucina; infissi esterni in legno con vetro doppio, con avvolgibili in plastica, zanzariere e cassonetti in legno; ▪ porte interne in legno; ▪ L'impianto di riscaldamento autonomo, con radiatori in ghisa, risulta presente e funzionante; la produzione di acqua calda sanitaria è assicurata dalla caldaia posta nel soggiorno; ▪ l’impianto elettrico è presente e funzionante; ▪ l’impianto a gas è allacciato alla pubblica fornitura; ▪ L'impianto di smaltimento delle acque reflue risulta collegato alla pubblica fognatura. L’accesso all’appartamento avviene tramite scale condominiali rivestite in pietra, servite da ascensore. I corridoi condominiali presentano infissi in legno, e porta di ingresso in alluminioIdentificazione catastale:Catasto fabbricati del Comune di Macerata, Foglio 68, Particella 2007 (catasto fabbricati), Subalterno 11, Categoria A/3, Classe 4, Consistenza 4 vani, Rendita catastale € 413,17, Superficie catastale 49 mq (47 mq escluse aree scoperte), Indirizzo catastale Via Mario Batà n. 22, piano 1CLASSIFICAZIONE ENERGETICA: E.PRATICHE EDILIZIE: Dalla documentazione edilizia reperita presso il Comune di Macerata, dalla documentazione catastale e dal sopralluogo eseguito è emerso che il fabbricato è stato realizzato in forza della concessione edilizia del 14/07/1979 n. 19374/77 – 34215/78 – 3474 e successive varianti, con dichiarazione di abitabilità in data 08/05/1987. A seguito dell'incendio che ha interessato nel 2012 l'archivio comunale, come da documentazione rilasciata dall'Amministrazione comunale e allegata alla presente relazione, la documentazione edilizia originaria risulta parzialmente indisponibile. La planimetria catastale di primo impianto del 1986 è stata pertanto utilizzata quale ulteriore elemento documentale per la ricostruzione dello stato legittimo dell'unità immobiliare. Dal confronto tra la documentazione reperita e lo stato dei luoghi non sono emerse difformità edilizie rilevanti.L’immobile ricade nella zona PA* - zone di completamento - art. 18 NTA secondo il PRG – piano regolatore generale vigente del comune di Macerata soggette a interventi urbanistici preventivi soggetti a prescrizioni particolari. Tale Zonizzazione riguarda quelle parti del tessuto urbano interessate da una edificazione recente il cui stato edilizio non lascia prevedere a tempi brevi necessità di sostanziali trasformazioni e quelle aree rimaste inedificate all'interno del tessuto edilizio per le quali il PIANO - fatte salve particolari prescrizioni - prevede la edificabilità a completamento degli insediamenti oramai consolidati. Jf - Indice di Densità Fondiaria: 1,00 mc/mq H - Altezza Massima: 7,50 ml. La sottozona “pa” riguarda le zone residenziali formalmente di completamento, già ricomprese in un piano attuativo esistente o di progetto, decaduto e riclassificato come piano attuato di cui all’art. 7 bis, del quale conservano le norme edilizie e dal quale ricorrono altre specifiche norme. Ogni singola sottozona “pa” è regolata dalle norme riportate all’art. “7bis piani attuati” sotto la sigla del piano che la ricomprendeGIUDIZI DI REGOLARITA’: Non sono state rilevate difformità edilizie e urbanistiche rispetto allo stato legittimo ricostruito sulla base della documentazione reperita (cfr relazione c.t.u. pag. 6)STATO DI OCCUPAZIONE: Dal sopralluogo effettuato dal C.T.U. in data 29/06/2026 è emerso che l’immobile è libero da occupanti; stato confermato dal Custode nella propria relazione del 18/09/2026.PREZZO BASE: € 58.320,00 (euro cinquantottomilatrecentoventi/00);OFFERTA MINIMA: € 43.740,00 (euro quarantatremilasettecentoquaranta/00);RILANCIO € 1.500,00= (euro millecinquecento/00)Elenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli-ipoteca volontaria iscritta il 18/09/2025 al n. 1939 r.p. – 14047 R.G., in rinnovazione di quella iscritta il 6/10/2005 al n. 3751 r.p.;-pignoramento trascritto il 17/12/2025 al n. 14434 r.p. – 19285 R.G.Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.CUSTODE (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Istituto Vendite Giudiziarie (tel.: 0731 60914 – 0731 605180 – 371 4588962 – email: infovisite@ivgmarche.it)