Abitazione civile in Vocabolo Vigna di Ripaioli 52

Gli immobili sono siti in località Ripaioli a circa  3 km dallo svincolo "Pantalla" della Strada Statale 3bis Tiberina e a circa 15 km dal centro cittadino. L'abitazione ha una superficie catastale pari a 195 mq. Trattasi di fabbricato a destinazione abitativa elevato ai piani terra e primo, oltre ad una rimessa attrezzi, con corte arborata ed appezzamento di terreno limitrofo. L'abitazione si compone al piano terra di una cucina e di un soggiorno, oltre a locale tecnico, attraverso vano scale esterno si accede al piano primo costituito da soggiorno, cucina, un corridoio su cui si affacciano due camere da letto, due bagni, un balcone perimetrale ed un ampio terrazzo coperto. Al piano terra, al sub. 3 censito come magazzino, con l’apposizione di tramezzatura sono stati ricavati una camera da letto e un piccolo bagno, oltre a disimpegno, collegati alla zona “giorno” di cui il sub. 2. Il garage (sub. 4), posto in aderenza, è pavimentato con presenza di scala a chiocciola in ferro per accesso diretto al sovrastante terrazzo. La corte si presenta esclusiva e pertinenziale, adeguatamente sistemata con piante arboree sparse anche di natura forestale, in parte sterrata ed in parte pavimentata con battuto di cemento lisciato, recintata con rete metallica e con presenza di accesso carrabile meccanizzato dalla pubblica via. All’interno della corte è presente una struttura metallica ad uso deposito/rimessa attrezzi, con tamponatura in lamiera, con copertura a doppio spiovente e pavimento in battuto di cemento. Infine completa la proprietà un piccolo appezzamento di terreno adiacente, di forma irregolare, in lieve pendenza e con presenza di piante sparse di olivi e fruttiferi. Sono presenti varie difformità urbanistiche e catastali, nello specifico: - il piano terra non corrisponde al titolo edilizio, né per consistenza né per destinazione: la pratica edilizia 408/1983 autorizzava stalla e rimessa attrezzi; il sub. 3, censito come magazzino, è usato come abitazione: sono stati ricavati una camera, un bagno e un disimpegno; per il terrazzo coperto e per parte del balcone al primo piano non vi è titolo; per la rimessa attrezzi (p.lla 610) non è stato trovato alcun titolo; la scala a chiocciola nel garage non compare nella planimetria catastale. I costi di regolarizzazione non sono stati quantificati. La costruzione originaria è presumibilmente anteriore al 1967. Stato di occupazione: occupato dai proprietari. Catasto Fabbricati del Comune di Todi al Foglio 9: Particella 194 - Sub 2 - Categoria A/2 - Classe 3 - Consistenza 7,5 vani - Rendita € 581,01; Particella 194 - Sub 3 - Categoria C/2 - Classe 4 - Consistenza 33 mq - Rendita € 57,95; Particella 194 - Sub 4 - Categoria C/6 - Classe 3 - Consistenza 41 mq - Rendita € 52,94; Particella 610 - Categoria C/6 - Classe 2 - Consistenza 78 mq - Rendita € 84,60 Catasto Terreni del Comune di Todi al Foglio 9: Particella 194 - Qualità Ente Urbano - Superficie 1.758 mq; Particella 610 - Qualità Ente Urbano - Superficie 82 mq; Particella 609 - Qualità Seminativo - Classe 3 - Superficie 3.640 mq - R.D. € 15,98 - R.A. € 16,92