Abitazione civile in Via Diomede Carafa, 24

Piena ed intera proprietà di immobile in Napoli, identificato in C.F. al foglio 21, p.lla 731, sub 23 e sub 3; BENE 1 – Appartamento - Il bene oggetto del pignoramento è ubicato nel quartiere di Bagnoli, alla Via Diomede Carafa n. 24 (catastalmente n° 24-C) - piano 1 - interno 1A, in una zona centrale vicina ai principali servizi ed infrastrutture del detto quartiere. L’edificio, di cui è parte il cespite staggito, è composto da una palazzina di n. 5 piani fuori terra e due interrati. L’accesso agli immobili della detta palazzina, ad esclusione dei locali commerciali con accesso diretto dalla strada, è garantito dalla cassa scale con ascensore con ingresso da Via Diomede Carafa n. 24 e dalla rampa carrabile, a servizio dei piani interrati, con accesso da Via Diomede Carafa n. 22. La struttura portante dell’edificio è in cemento armato con travi a spessore e con rifiniture e materiali superiori agli standard degli edifici circostanti. La facciata è rivestita con intonaco per civile abitazione. Il cespite è censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI, foglio 21, particella 731, sub 23, zona cens. 10A, categoria A/2, classe 5, consistenza 5,5 vani, sup. cat. 98 mq, escluse aree scoperte 89 mq, rendita € 681,72, Via Diomede Carafa n° 24-C - piano 1 - interno 1A (all. 3). Al cespite staggito si accede dalla porta ubicata, la prima a sinistra per chi sale le scale condominiali, sul pianerottolo del piano primo. Il bene risulta fuso, per mezzo dell’apertura di una porta interna posta a sud dello stesso, con il cespite censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI, fg. 21, p.lla 731, sub 24 (facente parte del Lotto 2 del presente pignoramento). L’immobile, nello stato di fatto adibito ad ufficio, è composto da: ingresso/soggiorno, cucina, n. 2 ambienti, n. 2 wc, corridoio e n. 1 balcone. Il bene risulta in buone condizioni manutentive ad eccezione dell’ambiente 2 che presenta segni di infiltrazione provenienti dal terrazzo del piano superiore. La porta di ingresso è di tipo blindata; gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato con sistema a tre camere e doppio vetro; i pavimenti interni sono in gres porcellanato mentre, i pavimenti dei balconi, sono del tipo flottante/galleggiante per esterni; le pareti sono tinteggiate con idropittura traspirante ad eccezione dei w.c. rivestite con piastrelle di gres; vi è impianto di irrigazione delle fioriere, impianto di sicurezza e sistema di domotica per la gestione degli impianti. L’impianto di riscaldamento centralizzato, a gestione autonoma, è realizzato con sistema VFR (Variable Refrigerant Flow). L’impianto idrico sanitario è centralizzato con l’ausilio di impianto solare termico; l’impianto TV è di tipo satellitare e terrestre centralizzato. L’esperto evidenzia che le macchine, a servizio degli impianti centralizzati, sono poste sul lastrico di copertura, identificato al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI, fg. 21, p.lla 731, sub 34, oggetto del pignoramento de quo ma non facente parte del presente lotto. La superficie totale lorda del bene, compreso i muri perimetrali e le pareti divisorie, è di circa 93 mq., mentre la superficie netta è di circa 79 mq, il balcone misura circa 35 mq. L’altezza interna è pari a 2,75 m. Lo stato dei luoghi: la CTU rileva che: “lo stato dei luoghi, è conforme alla planimetria catastale ad eccezione di: 1. fusione, per mezzo dell’apertura di una porta, con il bene staggito identificato al sub 24. La predetta difformità dovrà essere ripristinata. Il costo del detto ripristino è calcolato forfettariamente nella misura di € 500,00 e, il detto importo, sarà detratto dal valore di stima del cespite”;Stato di possesso: Il bene de quo risulta occupato in virtù di contratto di comodato d’uso stipulato in data 24.04.2023 e non opponibile alla procedura.BENE 2 – Box - Il bene oggetto del pignoramento è ubicato nel quartiere di Bagnoli, alla Via Diomede Carafa n. 22 (catastalmente n° 24-C) - piano S2 - interno 2C, in una zona centrale vicina ai principali servizi ed infrastrutture del detto quartiere. L’edificio, di cui è parte il cespite staggito, è composto da una palazzina di n. 5 piani fuori terra e due interrati. L’accesso agli immobili della detta palazzina, ad esclusione dei locali commerciali con accesso diretto dalla strada, è garantito dalla cassa scale con ascensore con ingresso da Via Diomede Carafa n. 24 e dalla rampa carrabile, a servizio dei piani interrati, con accesso da Via Diomede Carafa n. 22. La struttura portante dell’edificio è in cemento armato con travi a spessore e con rifiniture e materiali superiori agli standard degli edifici circostanti. La facciata è rivestita con intonaco per civile abitazione. Il cespite è censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI, foglio 21, particella 731, sub 3, zona cens. 10A, categoria C/6, classe 3, consistenza 40 mq, sup. cat. 44 mq, rendita € 107,42, Via Diomede Carafa n° 24-C - piano S2 - interno 2C (all. 3). Al bene de quo si accede dall’area comune di manovra posta ad ovest dello stesso. Il cespite staggito, nello stato di fatto, risulta fuso con i beni censiti al NCEU del Comune di Napoli alla sez CHI, fg. 21, p.lla 731, subb 4-5-6 (facenti parte del presente pignoramento). Il bene de quo è composto da: n. 1 ambiente. La pavimentazione è in battuto di cemento di tipo industriale, le pareti sono tinteggiate con pittura lavabile. La superficie totale lorda del bene, compreso i muri perimetrali e le pareti divisorie, è di circa 42 mq, mentre la superficie netta è di circa 36 mq. L’altezza interna è pari a 2,60 m.Lo stato dei luoghi: la CTU rileva che: “lo stato dei luoghi, è conforme alla planimetria catastale ad eccezione di: 1. fusione con i beni subb 4-5-6 (facenti parte del presente pignoramento). La predetta difformità dovrà essere ripristinata. Il costo del detto ripristino è calcolato forfettariamente nella misura di € 1.000,00 e, il detto importo, sarà detratto dal valore di stima del cespite”;Stato di possesso: Il bene de quo risulta libero e nella disponibilità della parte esecutata;