Abitazione economica in Via Giacomo Leopardi, 6

appartamento a MONTECALVO IN FOGLIA Via Giacomo Leopardi 6/b, frazione Ca' Gallo, della superficiecommerciale di 84,30 mq per la quota di 100/100 di piena proprietà (GRUNEWALD IMMOBILIARE SRL).Trattasi di piccolo appartamento (F.12, Mapp.688, sub.53) con ingresso al piano primo di complesso residenzialepopolare costituito da 3 corpi di fabbrica ognuno formato da 3/4 alloggi e pertinenze al piano seminterratoposizionato in un’area periferica della frazione di Ca' Gallo, aggregato comunale di vallata del comune diMontecalvo in Foglia che dista circa 4 km. L’alloggio viene completato da un piccolo appezzamento di terreno(F.12, Mapp.688, sub.13) in parte asfaltato ed in parte uso prato a lato della strada condominiale (sub.1) inpendenza che costeggia i tre corpi di fabbrica.Il complesso residenziale, costruito nella seconda metà degli anni 90', si sviluppa con tre corpi di fabbrica aderentisul versante di una collina degradante verso valle in Via Leopardi adiacente ad una scuola materna e distante pochimetri dal vecchio tracciato della SS n.744 Montefeltresca e dalla nuova statale Fogliense che collega Pesaro conSassocorvaro e l'alto Montefeltro.Lo specifico appartamento che si sviluppa al piano primo con i suoi spazi residenziali e al secondo piano con lamansarda si trova nel secondo corpo di fabbrica, accessibile tramite viottolo condominiale, scala condominiale dalsecondo pianerottolo riconoscibile al civico 6/b. Gli spazi residenziali si affacciano verso ovest su strada pubblica.L'alloggio è costituito al piano primo da Cucina, Bagno e Camera con terrazzo mentre al piano secondo damansarda non abitabile ma fruibile collegata al piano terra da scala interna e terrazzo a tasca. Nei locali delseminterrato vi è una piccola cantina accessibile da corridoio condominiale. Gli interni dell'alloggio sono dotati dirifiniture ordinarie tipiche del periodo di realizzazione con pavimenti in ceramica e pareti tinteggiate. Tutti gliimpianti sono funzionanti sebbene necessiterebbero di rivisitazione. Gli infissi sono in doppio vetro e serrandeesterne. Lo stato di manutenzione degli interni è appena sufficiente ma gli esterni soffrono della mancanza dimanutenzione condominiale in quanto molti alloggi del complesso risultano privi di inquilino. Da rilevare che inalcuni locali dell'alloggio al primo piano sono visibili segni di infiltrazione derivanti dal malfunzionamentodell'impermeabilizzazione e/o dalla regimentazione delle acque del terrazzo a tasca sovrastante, anch’esso darisanare. All’esterno del corpo di fabbrica vi è la presenza di un appezzamento di terreno esclusivo di 75 mq inparte occupato dal proseguimento della strada condominiale ed in parte utilizzato come prato. L’appezzamentodegrada in pendenza lateralmente per cui risulta di difficile fruibilità anche solo per uso parcheggio.Il complesso abitativo si trova in una zona prevalentemente residenziale della piccola frazione di Ca' Gallo lungola statale fogliense. La sede comunale di Montecalvo dista circa 4 km. Pesaro è raggiungibile tramite la stessastatale dopo circa 40 km, mentre la città di Urbino dista circa 13 km.