Abitazione civile in Via Giuseppe Ungaretti, 9

Lotto Unico: piena proprietà per la quota di 1000/1000 di immobile residenziale sito inVeglie (Lecce), alla Via G. Ungaretti civ. 9.L’unità immobiliare, posta al piano terra, risulta composta da ingresso, quattro vani,disimpegno, servizio igienico aventi superficie complessiva pari a 137 mq lordi oltre adautorimessa avente superficie lorda pari a circa 31 mq; il tutto per un totale di circa 168 mq.La stessa è corredata da due aree scoperte: la prima antistante, con accesso diretto da ViaUngaretti, avente una superficie di circa 9 mq; la seconda retrostante della superficie di circa86 mq. In quest’ultima area esterna insiste un manufatto accessorio adibito a deposito,sviluppantesi su due livelli, aventi superficie lorda pari a 8 mq ciascuno; il livello superiorerisulta accessibile esclusivamente mediante scala removibile. Vi è inoltre, spazio esterno al confine nord-ovest con altra proprietà, coperto con solaio latero-cemento, avente superficiedi circa 8 mq.La superficie catastale del lotto di terreno in oggetto è di 287 mq.Identificato nel NCEU del comune di Veglie (Le) foglio 36, particella 1250, categoria A/3,classe 3, consistenza catastale 6 vani, rendita catastale Euro 238,60.Dati superficie: totale 160 – totale escluse aree scoperte 148 mq.Dati derivanti da: variazione modifica identificativo del 11/03/2008 Pratica n. LE0098256in atti dal 11/03/2008. Variazione per modifica identificativo (n.4756.1/2008).Coerenze confina a sud ovest e sud est con Via Ungaretti, a nord est con la particella 1036 enord ovest con la particella 475. Annotazioni: costituita dalla soppressione della particellanel n.c.e. censita al foglio 36, particella n. 370 per allineamento mappe.Stato di possesso: l’immobile risulta essere occupato con titolo non opponibile allaprocedura Conformità urbanistico-edilizia: sussiste un manufatto abusivo (deposito) realizzato nellospazio scoperto retrostante. Il predetto manufatto, in muratura portante e solaio intermedio edi copertura in latero cemento, si sviluppa su due livelli; il livello superiore risultaaccessibile dall’esterno esclusivamente mediante scala removibile; nel caso di applicazionedell’art. 36 D.P.R. 380/2001 il costo per la regolarizzazione si stima ammonti a circa €2.000,00, tale importo risulta inoltre coerente anche con l’eventuale alternativa didemolizione del manufatto.Si segnalano inoltre le seguenti difformità urbanistiche a) presenza sul muro di confine conVia Ungaretti, nello spazio scoperto retrostante, di una porta metallica non autorizzata; b)realizzazione di un solaio in latero cemento della superficie di circa mq 8 in corrispondenzadella zona di distacco a nord ovest con la particella n. 475; c) chiusura di una porta internatra il disimpegno e il vano soggiorno. Le suddette difformità (punti a-b-c) risultanourbanisticamente regolarizzabili mediante segnalazione certificata di inizio attività (s.c.i.a.)il cui costo comprensivo di spese tecniche e oneri è pari a circa 2.000 euro.Conformità catastale: la planimetria catastale risulta non conforme allo stato di fatto deiluoghi, in quanto non riporta il manufatto edilizio abusivo, realizzato nello spazio scopertoretrostante e le difformità di cui ai punti a) e b) di cui al punto precedente. Tuttavia èpossibile procedere alla regolarizzazione mediante pratica Docfa presso l’Agenzia delleEntrate - Territorio il cui costo totale comprensivo di oneri amministrative e spese tecnicheè pari a circa Euro 500.Pratiche Edilizie: nulla osta per lavori edili relativi alla realizzazione di una civileabitazione (pratica n. 120) rilasciata in data 31/03/1967 dal Sindaco del Comune di Veglie.L’agibilità per l’immobile non è stata rilasciata.