Abitazione civile in via Isonzo n.52

Piena proprietà, per la quota di 1000/1000, dell’appartamento sito in Bisceglie (BT) alla Via Isonzo n. 52, identificato in catasto fabbricati al foglio 10, particella 1399, sub. 41, piano secondo, categoria A/2, classe 5, consistenza totale 88 mq, totale escluse aree scoperte 84 mq, rendita euro 658,48, già identificato al foglio 10, particella 107, sub. 48, già foglio 10, particella 107, sub. 46, già foglio 10, particella 107, subb. 23 e 24.L’appartamento, costituente lotto unico, è ubicato in zona centrale, nella parte della città edificata tra la ferrovia ed il mare, al secondo piano di un edificio condominiale sviluppato su sette livelli complessivi (piano terra e sei piani fuori terra) sito nel Comune di Bisceglie (BT) alla Via Isonzo n. 52.L’immobile, ultimato in data 04/07/1979 (data di rilascio del certificato di agibilità), è realizzato con struttura portante a scheletro indipendente in cemento armato e solai in latero-cemento.L’accesso avviene attraverso l’androne condominiale direttamente collegato alla pubblica via, da cui si diramano, sia il vano scala, sia l’impianto ascensore condominiale. L’unità immobiliare, contraddistinta con l’interno n. 11, è raggiungibile mediante la porta centrale tra le tre presenti sul lato destro del pianerottolo, per chi sale dalla scala o esce dall’ascensore al piano.L’appartamento è composto da un ingresso-disimpegno (1), che costituisce l’ambiente centrale di distribuzione e dal quale si accede: a un vano; a una cucina abitabile; ai due bagni e alle due camere. Allo stato attuale, il disimpegno serve tutti i suddetti ambienti, ma si rileva che questi ultimi non risultano separati in modo netto dallo stesso, per l’assenza di idonee tramezzature interne. Questa configurazione determina una sostanziale continuità spaziale tra il disimpegno e i vani ad esso prospicienti, rendendo poco definita la distinzione tra i diversi ambienti.L’appartamento le cui finiture sono coeve alla costruzione del fabbricato, richiede oltre alla realizzazione delle murature che costituiscono la separazione dei vani tra loro, il ripristino dei pavimenti, la realizzazione di alcune parti d’intonaco, il ripristino e la messa a norma degli impianti. La distribuzione interna attuale appare riconducibile al mancato completamento delle opere di frazionamento dell’originario appartamento. In particolare, si evidenzia l’assenza delle divisioni interne previste, con conseguentedifformità dello stato di fatto rispetto alla planimetria catastale depositata con la comunicazione di fine lavori del 23/03/2009 prot. n. 11351. Tali difformità risultano, in ogni caso, sanabili secondo la normativa vigente.L’appartamento è dotato di: impianto idrico-fognario (a servizio di cucina e dei wc); impianto termico privo però, sia della caldaia alimentata a gas, sia dei radiatori; impianto elettrico sotto traccia per tutti gli ambienti, con il quadro elettrico posizionato all’ingresso. Tutti gli impianti richiedono il ripristino e la messa a norma.Per quanto attiene alle pratiche edilizie e alla corrispondenza catastale, nonché alle opere da sanare si rinvia all'avviso di vendita nonché alla perizia di stima.L’immobile risulta occupato da terzi, con contratto di locazione commerciale sottoscritto il 19.06.2025 e con scadenza il 18.06.2031.L’immobile è prevenuto all’esecutato per atto di compravendita rogato dal Notaio Carlo Lorusso in data 24.04.2009, repertorio 29196/10756, trascritto a Trani il 31.07.2009 reg. part. 10228, reg. gen. 15113.