Porzione di immobile in Via del Borghetto, 1

L’unità immobiliare in oggetto è costituita da gran parte di un fabbricato destinato per lo più a residenziale, sito in Via del Borghetto n.1, in una zona centrale del Comune di Pisa a destinazione d'uso prevalentemente residenziale, accessibile sia con mezzi pubblici che con mezzi privati e ben dotata di servizi di necessità (farmacie, banche, attività commerciali, ect.), a circa 1 km da Piazza dei Miracoli, circa 1,3 km dalla Stazione di Pisa Centrale e circa 3 km dall'Aeroporto Internazionale di Pisa. Ha una superficie commerciale pari a 864,10 mq. L’edificio, oggetto di un intervento di ristrutturazione, è costituito da tre piani fuori terra e uno interrato e risulta così composto: - sub 3 appartamento cosi articolato: al piano interrato da locale cantina articolato da due vani, al piano terra dall’ingresso, al primo piano da cucina, ingresso, tre bagni, 7 locali, ripostiglio e tre balconi a livello, mentre al secondo piano locale soffitta articolato in 12 vani; - sub 6 locale garage al piano terra; - sub 7 ufficio al piano terra composto da quattro vani, due ripostigli oltre servizi; - sub 8 locale commerciale così articolato: al piano interrato locale cantina costituito da tre vani, al piano terreno da due vani utilizzati ad uso commerciale, 3 vani ad uso retro negozio oltre servizi e corte comune e resede; - sub 11 appartamento cosi articolato: al piano terra da chiostra e due ripostigli, al piano primo da ingresso/disimpegno, 6 locali e due servizi, mentre al secondo piano 4 locali sgombero. Il progetto di trasformazione prevede la realizzazione di 4 unità immobiliari a destinazione residenziale di varia metratura, 1 locale commerciale e un garage mediante la ristrutturazione del fabbricato esistente. Le unità immobiliari sono così composte: Unità immobiliare 1a+1b: locale commerciale composto da locale vendita/bar con servizi, cucina, laboratorio, due ripostigli, 1 dispensa e un locale servizi con spogliatoio; completa la proprietà un chiostro interno e al piano interrato tre cantine connesse tra loro; Unità immobiliare 3: appartamento con accesso indipendente al piano terra e composto al piano primo di soggiorno con angolo cottura, due camere, 1 bagno e 1 ripostiglio, al secondo piano da bagno e due camere, oltre che terrazzo a livello; completano la proprietà due cantine al piano interrato connesse tra loro; Unità immobiliare 4: appartamento al piano primo composto da soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni, ripostiglio; completa la proprietà un’area sottotetto posta al piano secondo e collegata internamente con l’appartamento al primo piano; Unità immobiliare 5: appartamento al piano primo e secondo composto al primo piano da soggiorno doppio, cucina, due camere e due bagni, oltre che due balconi a livello; al secondo piano da un soggiorno, due camere e bagno, oltre a terrazzo a livello. Si fa presente che il ponteggio ancorato all’immobile è da intendersi incluso nella vendita in quanto elemento necessario ai fini della regolare messa in sicurezza dello stesso. Catasto Fabbricati del Comune di Pisa al Foglio 28: Particella 140 - Sub 3 - Categoria A/2 - Superficie catastale 387 mq - R.C. € 1.939,17; Particella 140 - Sub 6 - Categoria C/6 - Consistenza 31 mq - R.C. € 172,91; Particella 140 - Sub 7 - Categoria A/10 - Superficie catastale 90 mq - R.C. € 2.860,40; Particella 140 - Sub 8 - Categoria C/1 - Consistenza 102 mq - R.C. € 2.765,63; Particella 140 - Sub 11 - Categoria A/2 - Superficie catastale 207 mq - R.C. € 1.348,99