Villa in via sicilia n 36

Villa ubicata a Sezze (LT), Via Sicilia 36. L'immobile, ubicato nelComune di Sezze, è costituito da un’abitazione in villa che si sviluppa su due piani, di cui uno in parte seminterrato, circondata da una corte esclusiva (particella n.288 del Fg 31 nel Comune di Sezze) all’interno della quale è presente anche un gazebo attrezzato con forno a legna e barbeque (tutti i manufatti sono individuati dai subalterni nn. 3 e 4). Attualmente l’accesso alla proprietà avviene attraverso un ingresso carrabile posto su viabilità privata condivisa che, custodito da un cancello, dalla strada pubblica attraverso un vialetto privato costituito dalle particelle nn. 420 e 421 (cointestate con altra proprietà ma estranee all'esecuzione) immette nella corte di pertinenza esclusiva dell'immobile. E' presente un altro ingresso che, con le medesime caratteristiche del primo, apre su un percorso ad uso esclusivo che, attraversa le particelle nn. 289, 495 e 287 (cointestate con altra proprietà ma non comprese nell'esecuzione) ed immette direttamente all’interno dell’area di pertinenza esclusiva del fabbricato, da un lato non delimitato dalla recinzione che è invece presente sugli altri tre lati. Si evidenzia pertanto la necessità della costituzione di una servitù di passaggio da parte dell'aggiudicatario. L’edificio residenziale, ha forma regolare con affacci sui quattro lati, si sviluppa su due piani di cui uno seminterrato, l’accesso principale al piano residenziale è posto sul fronte sud-ovest mentre un secondo ingresso è possibile dal lato libero del piano seminterrato, posto sul fronte nord-ovest, che è preceduto da uno spazio coperto da un ampio portico. Poiché il piano residenziale è rialzato dal piano di campagna, per accedere all'interno dell’abitazione occorre salire alcuni gradini oppure, attraverso una rampa accessibile dall'interno del seminterrato, si raggiunge il piano propriamente residenziale. La copertura è costituita da un tetto a padiglione con falde articolate che seguono il profilo dell'edificio e protette da tegole. Il perimetro verso il giardino è circondato da un percorso mattonato, mentre la parte accessibile con le auto è costituita da un ampio piazzale pavimentato con scaglie di porfido. Il lotto di proprietà, su cui insistono il fabbricato principale e gli annessi, è costituito da un percorso di accesso carrabile e da un piazzale per la sosta, pavimentati con il porfido, mentre la rimanente parte è adibita a giardino dove dimorano alcune piante ornamentali oltre ad alcuni alberi da frutto di basso e medio fusto. La zona su cui insiste l’immobile ricade in “zona E-Agricola-Sottozona E1” del Comune di Sezze. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 31, Part. 288, Sub. 3, Categoria A7, Graffato 4. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Destinazione urbanistica: Secondo quanto indicato nel certificato di destinazione urbanistica, i terreni siti in Sezze e distinti in Catasto al Foglio n°31 Particella n°288, sono sottoposti alle prescrizioni Urbanistiche dei lotti di terreno ricadenti in Zona E "Agricola"- Sottozona E1, regolati dal Titolo IV della Legge Regionale del 22.12.199 n°38, come modificata dalla Legge Regionale del 17.03.2003 n°8, e dall'art. 35 delle Norme Tecniche di Attuazione del vigente P.R.G. Poiché il terreno ricade in un’area dichiarata “Zona Sismica” è assoggettato alle prescrizioni della Legge n.64 del 02/02/1974.